Prodej rodinného domu 1250 m², pozemek 3153 m²
Jesenice, Osnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám Villa Pansy - výjimečnou autorskou rezidenci a soukromý svět situovaný jen několik desítek metrů od Průhonického parku.
Rezidence nabízí velkorysé vnitřní prostory o celkové výměře přibližně 1 500 m² rozložené do osmi výškových úrovní, které se rozkládají na unikátním rovinatém pozemku o výměře 3 153 m².
Tato stavba byla navržena jako originální architektonické dílo vytvořené na zakázku. A díky tomu dům nepůsobí jako soubor obrovských místností, ale jako jeden dokonalý a promyšlený celek, ve kterém spolu přirozeně pracují architektura, denní světlo i okolní zahrada.
Celý dům vznikl podle individuálního projektu a byl vybudován s maximálním důrazem na špičkovou kvalitu použitých materiálů a precizní řemeslné zpracování. Dominantou celého vstupu je elegantní prosklená vitráž a centrální schodiště s ručně vyráběnými stupni z kartáčovaného masivního dubu, přičemž každý jednotlivý stupeň byl tvarován přesně podle šablon vytvořených přímo na místě.
Srdce rezidence tvoří otevřený obytný prostor spojený s jídelnou a kuchyní o celkové výměře přesahující 200 m². Dominantou obývací části je krb, přírodní kámen, masivní dřevo a velkoplošné prosklení, které zajišťuje nadstandardní prosvětlení a plynule propojuje interiér s venkovními terasami a zahradou. Na obývací halu navazuje jídelna s dominantním masivním stolem, který vznikal na zakázku napříč několika evropskými zeměmi. Navazující kuchyně nabízí lesklé lakované plochy, černé sklo, přírodní kámen a prémiové spotřebiče, její součástí je i samostatný klimatizovaný sklad potravin a nápojů.
Horní patra vily byla navržena pro soukromý rodinný život a velmi důmyslně pracují s přirozeným denním světlem. Celkem rezidence disponuje sedmi ložnicemi, sedmi koupelnami a sociálními zařízeními, šatnami, balkony a soukromými relaxačními zákoutími. V nejvyšším patře se nachází samostatná pracovna vybavená vlastním barem, kuchyňským koutem, koupelnou a terasou.
Pod obytnou částí se skrývá podzemní svět určený pro odpočinek a společenská setkání. Najdete zde fitness a klubové zázemí spojené s vinárnou. Hluboko pod úrovní terénu se nachází archivní vinný sklep. Samostatný křídlový objekt je navíc kompletně stavebně připraven pro dokončení krytého bazénu.
Vzrostlá zahrada byla koncipována jako přirozené krajinářské pokračování sousedního Průhonického parku. Její součástí je romantické jezírko, několik teras, dvě podzemní nádrže na dešťovou vodu a prostor připravený pro vybudování tenisového kurtu. Provozní zázemí nemovitosti zahrnuje garáž pro tři automobily s dostatkem dalších parkovacích míst na pozemku, rozsáhlé technické prostory a samostatnou bytovou jednotku určenou pro správce nebo personál.
Villa Pansy představuje nemovitost, kterou můžete vnímat jako domov i jako trvalou hodnotu. Pokud hledáte skutečně výjimečnou rezidenci s neopakovatelnou atmosférou v bezprostředním sousedství Průhonického parku, kontaktujte nás pro více informací a sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 110.00 mil. Kč (88000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1250 m²
- Pozemek
- 3153 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkování
plocha bazénu (m²): 12
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 612
Vzdálenosti
bankomat
2382 m
MHD
889 m
školka
1134 m
lékař
2373 m
metro
5627 m
pošta
2185 m
restaurace
1265 m
škola
1201 m
obchod
2997 m
vlak
6547 m
Odhad reálné ceny
89.87 mil. Kč
rozpětí 76.43 mil. – 135.03 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 84.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
127.36 mil. · váha 38 %
Model z dat
49.25 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
33.97 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
60.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 885 Kč/m² → 127.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49.25 mil. Kč (rozpětí 31.84 mil. Kč – 73.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 40.50 mil. Kč (4500 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 32.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 33.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 60.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 110.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:15
Autorská luxusní rezidence Villa Pansy s 8 výškovými úrovněmi, 7 ložnicemi, wellness zázemím a vinothekou v sousedství Průhonického parku. Výjimečná stavba s prémiovou kvalitou, určena pro náročné kupující s vysokou platební schopností.
- Stav
- 98 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- fitness a klubové zázemí, vinárna, archivní vinný sklep, připraveno pro krytý bazén
- podil velikost
- přibližně 1500 m² užitné plochy (podle textu) vs 1250 m² v parametrech
Dostupnost
- Zastávka
- 889 m (Jesenice, Osnice, hřbitov)
- Nádraží
- 5635 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |