Prodej rodinného domu 1250 m², pozemek 3153 m²

Jesenice, Osnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám Villa Pansy - výjimečnou autorskou rezidenci a soukromý svět situovaný jen několik desítek metrů od Průhonického parku.
Rezidence nabízí velkorysé vnitřní prostory o celkové výměře přibližně 1 500 m&#178; rozložené do osmi výškových úrovní, které se rozkládají na unikátním rovinatém pozemku o výměře 3 153 m&#178;.
Tato stavba byla navržena jako originální architektonické dílo vytvořené na zakázku. A díky tomu dům nepůsobí jako soubor obrovských místností, ale jako jeden dokonalý a promyšlený celek, ve kterém spolu přirozeně pracují architektura, denní světlo i okolní zahrada.
Celý dům vznikl podle individuálního projektu a byl vybudován s maximálním důrazem na špičkovou kvalitu použitých materiálů a precizní řemeslné zpracování. Dominantou celého vstupu je elegantní prosklená vitráž a centrální schodiště s ručně vyráběnými stupni z kartáčovaného masivního dubu, přičemž každý jednotlivý stupeň byl tvarován přesně podle šablon vytvořených přímo na místě.
Srdce rezidence tvoří otevřený obytný prostor spojený s jídelnou a kuchyní o celkové výměře přesahující 200 m&#178;. Dominantou obývací části je krb, přírodní kámen, masivní dřevo a velkoplošné prosklení, které zajišťuje nadstandardní prosvětlení a plynule propojuje interiér s venkovními terasami a zahradou. Na obývací halu navazuje jídelna s dominantním masivním stolem, který vznikal na zakázku napříč několika evropskými zeměmi. Navazující kuchyně nabízí lesklé lakované plochy, černé sklo, přírodní kámen a prémiové spotřebiče, její součástí je i samostatný klimatizovaný sklad potravin a nápojů.
Horní patra vily byla navržena pro soukromý rodinný život a velmi důmyslně pracují s přirozeným denním světlem. Celkem rezidence disponuje sedmi ložnicemi, sedmi koupelnami a sociálními zařízeními, šatnami, balkony a soukromými relaxačními zákoutími. V nejvyšším patře se nachází samostatná pracovna vybavená vlastním barem, kuchyňským koutem, koupelnou a terasou.
Pod obytnou částí se skrývá podzemní svět určený pro odpočinek a společenská setkání. Najdete zde fitness a klubové zázemí spojené s vinárnou. Hluboko pod úrovní terénu se nachází archivní vinný sklep. Samostatný křídlový objekt je navíc kompletně stavebně připraven pro dokončení krytého bazénu.
Vzrostlá zahrada byla koncipována jako přirozené krajinářské pokračování sousedního Průhonického parku. Její součástí je romantické jezírko, několik teras, dvě podzemní nádrže na dešťovou vodu a prostor připravený pro vybudování tenisového kurtu. Provozní zázemí nemovitosti zahrnuje garáž pro tři automobily s dostatkem dalších parkovacích míst na pozemku, rozsáhlé technické prostory a samostatnou bytovou jednotku určenou pro správce nebo personál.
Villa Pansy představuje nemovitost, kterou můžete vnímat jako domov i jako trvalou hodnotu. Pokud hledáte skutečně výjimečnou rezidenci s neopakovatelnou atmosférou v bezprostředním sousedství Průhonického parku, kontaktujte nás pro více informací a sjednání osobní prohlídky.

Parametry

Cena: 110.00 mil. Kč (88000 Kč/m²)
Užitná plocha: 1250 m²
Pozemek: 3153 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkování plocha bazénu (m²): 12 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 612

Vzdálenosti

bankomat 2382 m MHD 889 m školka 1134 m lékař 2373 m metro 5627 m pošta 2185 m restaurace 1265 m škola 1201 m obchod 2997 m vlak 6547 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

110.00 mil. Kč

88 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

51.54 mil. Kč

36.66 mil. – 72.87 mil. Kč

Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 48.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 113.30 mil. · váha 10 %

Model z dat 27.75 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 34.01 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 59.12 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 640 Kč/m² → 113.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.75 mil. Kč (rozpětí 19.41 mil. Kč – 39.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 40.50 mil. Kč (4500 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 32.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 253 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 34.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 59.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 110.00 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:15

Autorská luxusní rezidence Villa Pansy s 8 výškovými úrovněmi, 7 ložnicemi, wellness zázemím a vinothekou v sousedství Průhonického parku. Výjimečná stavba s prémiovou kvalitou, určena pro náročné kupující s vysokou platební schopností.

Stav: 98 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: fitness a klubové zázemí, vinárna, archivní vinný sklep, připraveno pro krytý bazén
podil velikost: přibližně 1500 m² užitné plochy (podle textu) vs 1250 m² v parametrech

Dostupnost

Zastávka: 889 m (Jesenice, Osnice, hřbitov)
Nádraží: 5635 m (Háje)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno