Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 518 m²

Hradištko, Rajchardov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

157 m² MÍSTO KOMPROMISŮ.

5+kk | 157,4 m² | vlastní zahrada | 2 krytá stání | dokončení již během 2 měsíců

Když hledáte nový domov pro rodinu, nemusíte si vybírat mezi prostorem, zahradou, přírodou a dostupností do Prahy.

V Rezidenci Vltavín v Hradištku–Rajchardově můžete mít všechno.

Moderní rodinné bydlení o dispozici 5+kk a velkorysé ploše 157,4 m² nabízí dostatek místa pro společný život celé rodiny – a zároveň prostor, kde může mít každý své soukromí.

Žádný pokoj „tak akorát“.
Žádné hledání místa, kam uložit věci.
Žádný kompromis mezi pracovnou a pokojem pro děti.

Tady máte 157,4 m² pro život podle svých představ.

DŮM, KTERÝ ROSTE S VAŠÍ RODINOU

Promyšlená dispozice 5+kk nabízí prostor pro velký obývací pokoj s kuchyní, dětské pokoje, ložnici i pracovnu nebo pokoj pro hosty.

K tomu přidejte vlastní zahradu s terasou, pozemek o velikosti 604 m², nadstandardní úložné prostory a dvě krytá parkovací stání.

Prostor uvnitř.
Prostor venku.
A příroda hned za dveřmi.

CO VÁM REZIDENCE VLTAVÍN NABÍDNE?

✓ 157,4 m² podlahové plochy
✓ dispozici 5+kk
✓ pozemek 604 m²
✓ vlastní zahradu s terasou
✓ 2 krytá parkovací stání
✓ nadstandardní úložné prostory
✓ tepelné čerpadlo
✓ přípravu na rekuperaci
✓ energetickou třídu A
✓ možnost výběru finálních interiérových materiálů

10 DOMOVŮ. A ANI O JEDEN VÍC.

Rezidence Vltavín není rozsáhlý developerský projekt.

Tvoří ji pouze 10 bytových jednotek v 5 samostatných domech, díky čemuž nabízí komornější prostředí, dostatek soukromí a příjemnou atmosféru rodinného bydlení.

To vše na výjimečném místě nedaleko soutoku Vltavy a Sázavy, obklopeném lesy a krajinou Posázaví.

Rodiny ocení také mateřskou školu a plně organizovanou základní školu přímo v obci. Okolí nabízí skvělé možnosti pro procházky, turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity.

A NA NOVÝ DOMOV NEMUSÍTE DLOUHO ČEKAT.

Projekt je již přibližně z 90 % dokončen.

Vy si můžete vybrat finální povrchové materiály a svůj nový domov převzít již během přibližně dvou měsíců.

157 m² místo kompromisů.
Vlastní zahrada místo balkonu.
Příroda místo ruchu města.

Rezidence Vltavín. Prostor pro život celé rodiny.

Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku. Přijeďte se podívat na místo, kde může začít vaše další životní etapa.

Parametry

Cena: 14.25 mil. Kč (90764 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 518 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: A
Rok stavby: 2026
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-harmony

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Septik parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 1255 m MHD 229 m školka 700 m lékař 635 m pošta 806 m restaurace 209 m škola 925 m vlak 1655 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.25 mil. Kč

90 764 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.61 mil. Kč

9.73 mil. – 13.06 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.95 mil. · váha 61 %

Model z dat 14.13 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.68 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 854 Kč/m² → 13.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.13 mil. Kč (rozpětí 9.88 mil. Kč – 19.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.73 mil. Pozemek: 518 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.25 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Hradištko, Rajchardov)
Nádraží: 1685 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno