Prodej rodinného domu 403 m², pozemek 3183 m²
Číčovice, Číčovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>Novostavba nadčasové rodinné vily o dispozicí 7+kk je položená na kopci s výhledem na krajinu, obklopená krásnou rozlehlou zahradou. Velkorysá stavba se sedlovou střechou je navržena ve tvaru písmene H a díky tomuto řešení poskytuje chráněný soukromý prostor. Součástí profesionálně vysázené a vzrostlé zahrady je luxusní nerezový bazén s posuvnou terasou a zahradní domek s letní kuchyní.</p><p><br></p><p>Vstupní podlaží na úrovni zahrady je tvořeno předsíní, do krovu otevřeným víceúčelovým prostorem, sloužícím současně jako obývací pokoj s krbem, kuchyní a jídelnou. V tomto podlaží nalezneme také pracovnu, pokoj pro hosta se samostatným vstupem, tři technické místnosti, tři toalety a garáž pro dva automobily. Z hlavního obytného prostoru vede schodiště do horního “ložnicového” patra.</p><p><br></p><p>Druhé nadzemní podlaží je lemováno otevřenou galerií. Nachází se zde čtyři ložnice, dvě koupelny a dvě šatny.</p><p>Křídla domu jsou orientována západním, jižním a východním směrem. Díky této výborné orientaci prochází slunce domem v průběhu celého dne a vytváří krásné světelné obrazce.</p><p>Zahrada, která byla navržena architekty Terezou Kvítkovou a Vítem Beranem, je plně osázená vzrostlými stromy a květinovými záhony a poskytuje obyvatelům domu intimní místo pro odpočinek. V horní části pozemku, přímo u výstupu z hlavní obytné části domu je umístěna částečně krytá terasa a nerezový bazén 3,5 x 9 m s dřevěnou posuvnou terasou. Součástí pozemku je zahradní domek 15x4 m s pergolou, letní venkovní kuchyní a ohništěm. </p><p><br></p><p>Dům byl navržen renomovaným arch. studiem Kaňka + Partners. Špičkové vybavení zahrnuje nejmodernější tepelné čerpadlo se záložním elektrickým kotlem, podlahové vytápění, dřevěné podlahy s třívrstvou nášlapnou vrstvou, dřevohliníkové rámy oken, na míru vyrobený vestavěný nábytek, kuchyňskou linku od studia Anglická sezona a mnohé další. Dům je v energetické třídě A. </p><p><br></p><p>Nejmodernější tepelné čerpadlo se záložním elektrickým kotlem, bazén nerez 3,5 x 9 m s posuvnou dřevěnou terasou a s podzemní místností pro technologii, akumulační jímka dešťových vod, krb na dřevo s krbovou vložkou a odkouřením komínovým průduchem.</p><p>Kazetové a prosklené Interiérové dveře z masivního dřeva, okna dřevohliníková s izolačním trojsklem, příprava pro skleník.</p><p><br></p><p>Místo má skvělou dopravní dostupnost Prahy, obec se nachází v blízkosti exitu 5 z dálnice D7. Dojezdová vzdálenost autem na Zličín i na Prahu 6 je přibližně 15 minut. V sousední obci Středokluky funguje mateřská, základní škola a pošta. Číčovice jsou známé díky skvělé restauraci a penzionu V polích a jezdeckému centru Dvůr Hoffmeister. Okolí je protkáno cyklostezkami a známý výletní cíl hrad Okoř.</p>
Parametry
- Cena
- 49.50 mil. Kč (122829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 403 m²
- Pozemek
- 3183 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2583
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3727 m
MHD
421 m
školka
2334 m
lékař
3625 m
metro
9279 m
pošta
2809 m
restaurace
332 m
škola
2288 m
obchod
3650 m
vlak
1861 m
Odhad reálné ceny
36.23 mil. Kč
rozpětí 20.22 mil. – 39.46 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
53.53 mil. · váha 36 %
Model z dat
22.00 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
15.83 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
21.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 839 Kč/m² → 53.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.00 mil. Kč (rozpětí 14.22 mil. Kč – 32.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 13.58 mil. Kč (1451 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 13.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 49.50 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:37
Novostavba reprezentativní vily 7+kk (403 m²) v Číčovicích s bazénem, designovou zahradou a moderním vybavením, energetická třída A. Excellent kvalita, luxusní provedení, ale popis je nekompletní (chybí cena za m², energetické třídy).
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- akumulační jímka dešťových vod
- topeni
- tepelné čerpadlo se záložním elektrickým kotlem, podlahové vytápění
- stav strechy
- sedlová střecha
- prislusenstvi
- nerezový bazén 3,5 x 9 m s posuvnou terasou, zahradní domek 15x4 m s letní kuchyní, krb na dřevo
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Číčovice, Malé Číčovice)
- Nádraží
- 2072 m (Noutonice)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |