Nemovitosti

prodej bytu 2+1 50 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, byt 2+1, Ostrava-Hrabůvka, ul. Horní Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný družstevní byt 2+1, který se nachází v nejvyšším 12. patře panelového domu po celkové revitalizaci na ulici Horní v Ostravě-Hrabůvce. Tento byt vás zaujme nejen svou moderní rekonstrukcí, ale především zajímavým a praktickým řešením prostoru. Původní dispozice byla upravena instalací příčky, přičemž vznikla další samostatná místnost využívaná jako ložnice. Byt tak nabízí celkem tři pokoje s různou variabilitou využití. Celý byt působí vzdušným a sjednoceným dojmem. Ve všech místnostech je kvalitní vinylová podlahová krytina, která nejen dobře vypadá, ale je také praktická a snadná na údržbu. V koupelně byla použita dlažba. Velkým benefitem je opravdu prostorná koupelna s WC, kde najdete jak vanu, tak samostatný sprchový kout. A nechybí ani příprava pro připojení pračky. Dominantou bytu je bezpochyby kuchyně vyrobená na míru, která nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru a je vybavena kompletní sestavou spotřebičů – myčka, mikrovlnná trouba, digestoř, horkovzdušná trouba a indukční varná deska. Díky tomu je kuchyně připravena pro každodenní vaření bez nutnosti dalších investic. Jistě oceníte i jeden z největších benefitů této nabídky – prostorný balkon o výměře více než 5 m², který se táhne po téměř celé délce bytu. Díky umístění úplně nahoře nabízí balkon opravdu působivý výhled do okolí. Je to ideální místo pro ranní kávu, večerní posezení nebo jen chvíli klidu s výhledem, který vám jen tak nezmizí za sousedním domem. K bytu náleží také klasická sklepní kóje. Bytový dům prošel kompletní revitalizací a samotný byt je po moderní rekonstrukci, takže novému majiteli odpadá starost s nákladnými úpravami. Nejvyšší patro navíc přináší více soukromí, minimum hluku od sousedů a díky orientaci bytu také možnost užívat si otevřený výhled do okolí. Lokalita na ulici Horní v Ostravě-Hrabůvce nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost a pohodlné spojení s ostatními částmi Ostravy. V okolí najdete obchody, supermarkety, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení i další služby. Velkou výhodou je také výborná dostupnost MHD, díky které se pohodlně dostanete do centra Ostravy i dalších městských částí. Pro aktivní odpočinek a procházky je možné využít také blízkost zeleně a Bělského lesa. Pokud hledáte moderně zrekonstruované bydlení, které díky chytré úpravě dispozice nabízí více prostoru, k tomu prostorný balkon s nádherným výhledem a klid nejvyššího patra, rozhodně doporučuji přijít se podívat osobně. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku. Rád vám tento zajímavý byt osobně představím. V případě zájmu vám také rádi pomůžeme se zajištěním financování.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (65800 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
12
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
KIWI Reality

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-1640

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 3.40 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.81 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.12 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 259 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
172 m (Josefa Kotase)
Nádraží
1350 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno