prodej bytu 3+1 93 m²
Horní Město · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- exekuce — V rámci probíhajícího insolvenčního řízení vám nabízíme k prodeji
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 93 m², Horní Město V rámci probíhajícího insolvenčního řízení vám nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v obci Horní Město, okres Bruntál. Byt se nachází ve 3. patře menšího panelového domu o celkem 12 bytových jednotkách. Dům je bez výtahu a situován v klidné lokalitě obklopené přírodou, která nabízí příjemné bydlení i možnost rekreace. Součástí bytu je také prostorný sklep umístěný v suterénu domu, který poskytuje dostatek úložného prostoru. Bytový dům prošel revitalizací – je nově zateplen a jsou zde instalována plastová okna. Velkou výhodou je klidné prostředí s dostatkem zeleně a přírody v okolí, ideální pro rodinné bydlení nebo jako investiční příležitost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (20323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PaK real estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Výstavba: 1970
Číslo zakázky: IDNES-00184
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
20 323 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.14 mil. Kč
1.90 mil. – 2.65 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 5 km)
2.84 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.84 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 535 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 02:32
Předmětem prodeje je panelový byt 3+1 v Horním Městě prodávaný v rámci insolvenčního řízení. Dům prošel revitalizací, avšak nákup z insolvence vyžaduje zvýšenou právní opatrnost.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 1216 m (Horní město, Skály)
- Nádraží
- 5754 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |