Nemovitosti

prodej bytu 2+1 54 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 2+1, Liptáňské náměstí Dovol mi nabídnout družstevní byt 2+1 na fakt příjemném místě v Ostravě - Porubě. Je to na Liptáňském náměstí. Náměstí je zelené a zároveň má strategickou polohu. Co bys měl vědět? Byt už má něco za sebou, ale zase se můžeš rozhodnout o tom, co má před sebou. To je podle mě ta lepší varianta. Navíc ty důležité věci, jako elektroinstalaci v mědi a zděné bytové jádro, už někdo udělal. Prostě si koupíš ideální vstup a ne hromadu cizích kompromisů v něčem, co už stejně moc neovlivníš. Osobně mám rád tuhle dispozici a sám jsem v ní léta žil. Obývák větší, ložnice akorát. Můžeš s tím krásně pracovat. Za mě mnohem lepší než jeden pokoj vpravo, druhý vlevo a mezi tím pidijádro s kuchyní. Celková plocha je 57,7 m² a užitná 54,35 m². Lokalita je výjimečná. Když se nad tím zamyslím, není moc lidí, kteří dokážou bez auta v docházkové vzdálenosti vyřešit skoro všechny životní zvraty. Na jednu stranu Hlavní třída, která končí u nemocnice, a na druhou soud. Víc tě na možné životní zvraty připravit neumím. Pár technických. Družstvo bez převodu do osobního vlastnictví, nově a čerstvě revitalizovaný dům, nové balkony, náklady kolem čtyř tisíc bez elektřiny a plynu a samozřejmě výtah. Za mě je to jedno z míst, které určitě zvaž, pokud hledáš byt, který si můžeš upravit podle sebe, ale nemusíš dělat elektřinu a zároveň budeš mít všechno po ruce. Předpis plateb, stanovy i informace o BD Liptaň pro tebe mám ready. Chybí už jen osobní prohlídka. Tak přijeď.

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (66667 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní makléř v Ostravě s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-396

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 3.83 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.32 mil. · váha 67 %
Model z dat 3.33 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 405 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
122 m (Francouzská)
Nádraží
1780 m (Poruba,Vřesinská)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno