Nemovitosti

Prodej rodinného domu 266 m², pozemek 4339 m²

Slapy, Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

171 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

<p>Toužíte po bydlení v dosahu Prahy, které zároveň nabídne klid, přírodu a dostatek soukromí? Přinášíme Vám možnost stylového domu umístěného na úpatí mírného kopce s pozemkem o velikosti 4.339 m2 obklopeného lesy. Vila s třemi podlažími navíc umožňuje volbu konečných interiérových povrchů a vybavení, kdy hlavní stavební práce jsou již dokončené.</p><p>Historicky stavba z roku 1938, přímo v obci Slapy, byla původně vybudována jako letní sídlo architekta Josefa Hoji. Stavba má nyní nové sítě, střechu, okna a upravenou dispozici s velkorysým obývacím pokojem, jídelnou a kuchyní v nejvyšším patře. Prostor je propojený na terasu a současně do zahrady, kde je příprava pro bazén (12x4 m).</p><p>Stylová dřevěná okna jsou kombinována s velkými hliníkovými profily a ze všech oken se díváte do zeleně nebo do otevřené krajiny. Střední podlaží vily je také vstupním patrem a připravenou dispozicí pro čtyři ložnice, tři koupelny a myšleno je také na dostatečné úložné prostory. Suterén domu nabízí komfortní parkování pro dva vozy, skladové prostory a nachází se zde místnost na technologie.</p><p>K dispozici je vypracovaný detailní projekt od prestižního studia Nobis k možnosti celkového dokončení.</p><p><br></p><p>Dům má vytápění formou tepelného čerpadla (vzduch, voda), které zajišťuje teplovodní podlahové vytápění ve všech místnostech včetně koupelen, nová dřevěná okna, kvalitní izolovanou střechu a nové veškeré rozvody sítí. Na pozemku se nachází jímka a vlastní studna, na kterou je dům napojen. Obec současně připravuje přivedení veřejného vodovodu a kanalizace do ulice.</p><p><br></p><p>Slapy patří mezi vyhledávané rezidenční a rekreační lokality jižně od Prahy. Nabízejí klidné bydlení v přírodě, v blízkosti lesů, luk a Slapské přehrady, která poskytuje široké možnosti koupání, vodních sportů, rybaření i výletů. Nedaleko se nachází 18ti jamkové golfové hřiště Golf Park Slapy. Praha je dobře dostupná autem přes Štěchovice, Davli a Zbraslav, případně autobusovými linkami PID se spojením na Smíchovské nádraží. Přímo v obci je základní občanská vybavenost včetně školy, školky a lokálních služeb, další nabídku poskytují okolní obce a Praha.</p>

Parametry

Cena
32.00 mil. Kč (120301 Kč/m²)
Užitná plocha
266 m²
Pozemek
4339 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1938
Rekonstrukce
2026
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 4159 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3591 m MHD 349 m školka 593 m lékař 3408 m pošta 789 m restaurace 368 m škola 593 m vlak 6396 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
32.00 mil. Kč
120 301 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.16 mil. Kč
26.63 mil. – 30.12 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 30.40 mil. · váha 65 %
Model z dat 31.94 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 11.51 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 11.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 286 Kč/m² → 30.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.94 mil. Kč (rozpětí 22.34 mil. Kč – 44.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.62 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 8.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1439 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:20

Částečně zrekonstruovaná vila z roku 1938 na úpatí kopce s velkým pozemkem blízko Prahy, stále vyžaduje dokončení interiérů; riziko: cena je vzhledem ke stavu výstavby a velikosti plochy nadhodnocena.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
vlastní studna, připravuje se veřejný vodovod
odpady
jímka, připravuje se veřejná kanalizace
topeni
tepelné čerpadlo (vzduch-voda) s teplovodním podlahováním
rok stavby
1938
stav strechy
nová střecha
prislusenstvi
příprava pro bazén 12x4 m, terasa, garáž pro 2 vozy
podil velikost
dispozice pro 4 ložnice, 3 koupelny
rok rekonstrukce
2020

Dostupnost

Zastávka
150 m (Slapy, Motorest)
Nádraží
6876 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.
77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
139 min · 2 přestupy
České Budějovice
145 min · 2 přestupy
Liberec
175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno