Prodej rodinného domu 408 m², pozemek 904 m²
Řevnice, Řevnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji Vám ke koupi rodinný dům s výjimečnou atmosférou a výhledy na Brdy na adrese Broncova 1054, Řevnice.
Dům poskytuje klidné rodinné bydlení u přírody a zároveň výbornou dostupnost do Prahy.
Podívejte se na samostatnou stránku domu - odkaz ve videoprohlídce.
Kompletní představu o prostorovém uspořádání domu i zahrady získáte z 3D virtuální prohlídky a videoprohlídky zde v inzerci.
Základní informace:
– postavený v roce 1993
– zásadní rekonstrukce v roce 2006 (okna, podlahy, dveře, drenáž)
– další rekonstrukce od 2016 (tepelné čerpadlo, kovaná brána, design pokojů)
– klidná lokalita u lesa, výhledy do zeleně a na Brdy
– garáž + další parkování na pozemku
– tepelné čerpadlo vzduch-voda
– teplovodní podlahové vytápění
– obecní vodovod a kanalizace
Informace k domu:
Dům je postaven z klasických plných pálených cihel se silným obvodovým zdivem, které přispívá k příjemnému vnitřnímu klimatu a tepelné setrvačnosti. Současní majitelé jej koupili v roce 2006 a od té doby do něj průběžně investovali.
V rámci rekonstrukcí byla vyměněna většina oken za dřevěná (masivní dub), podlahy, dveře, provedeno odvodnění kolem domu a zateplení stropů a podkroví. V roce 2016 byl původní elektrokotel nahrazen tepelným čerpadlem Stiebel Eltron.
Dům je napojený na obecní vodovod a splaškovou kanalizaci. Plynová přípojka se nachází v blízkosti, ale není zavedena do domu.
Interiér:
Přízemí tvoří centrální hala s krbem, obývací pokoj, kuchyňský kout, pracovna, knihovna a samostatná toaleta. Kuchyň je vybavena sklokeramickou varnou deskou, myčkou, digestoří s odtahem ven a praktickým drtičem biologického odpadu.
V patře se nachází ložnice s výhledem do lesa, dva další pokoje, šatna a velká koupelna.
Interiér působí vzdušně, klidně a nadčasově. Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinný život i práci z domova.
V suterénu je technické zázemí s tepelným čerpadlem, bojlerem a změkčovačem vody, dále prádelna, dílna, sklad, posilovna, kolárna.
Zahrada a exteriér:
Velkou předností domu je vzrostlá zahrada vytvořená se zahradním architektem. Terasová úprava svahu, kamenné zídky, venkovní kuchyně s grilem vytvářejí příjemné místo pro rodinná setkání i klidné večery.
Zahrada nabízí vysokou míru soukromí, minimum pohledů od sousedů, příjemný stín a výhledy směrem na Brdy.
V domě je garáž pro jeden vůz, další parkovací místo je před garáží a vedle garáže (kryté balkonem)..
Lokalita:
Řevnice patří mezi oblíbené lokality jihozápadně od Prahy. Nabízejí lesy, řeku Berounku, cyklostezky, turistické trasy, školy, školky, sportovní zázemí, kulturní život i kompletní občanskou vybavenost.
Vlakové nádraží je dostupné pěšky přibližně do 10 minut, cesta vlakem na Prahu-Smíchov trvá zhruba 30 minut a autem se do Prahy dostanete přibližně za 30 až 40 minut.
Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost s charakterem, soukromí, prostor a skutečnou atmosféru.
Uvedené výměry jsou orientační.
PENB v přípravě, proto uvádíme třídu G.
Parametry
- Cena
- 27.50 mil. Kč (67402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 408 m²
- Pozemek
- 904 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1993
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 83
plocha zahrady (m²): 559
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 345
Vzdálenosti
bankomat
908 m
MHD
694 m
školka
789 m
lékař
659 m
pošta
978 m
restaurace
776 m
škola
419 m
obchod
1678 m
vlak
760 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 27.50 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 29.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.50 mil. Kč
67 402 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.53 mil. Kč
13.69 mil. – 24.51 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
20.98 mil. · váha 9 %
Model z dat
30.05 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
13.82 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
19.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 432 Kč/m² → 20.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.05 mil. Kč (rozpětí 20.74 mil. Kč – 42.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 13.75 mil. Kč (1469 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 12.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 4 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 19.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.50 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 697 m (Řevnice, škola)
- Nádraží
- 768 m (Řevnice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 29.00 mil. → 27.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |