Prodej rodinného domu 500 m², pozemek 2240 m²
Úhonice, Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nízkoenergetický rodinný dům s krbem, vnitřním bazénem, saunou, tělocvičnou a dvojgaráží stojí obklopen velkou zahradou s krásnou parkovou úpravou na okraji obce Úhonice nedaleko Hostivice, Chýně, Rudné a křivoklátských lesů, jen pár minut jízdy od okraje Prahy.
V přízemí je více než padesátimetrový obývací pokoj s arkýřem, krbem a jídelním prostorem, navazující kuchyně, šatna, toaleta, vstupní chodba a bazén se zázemím a vstupem na terasu. V 1. patře jsou 3 ložnice a 2 koupelny, ve 2. patře galerie, 2 ložnice, pracovna (příp. další ložnice), šatna a koupelna. Suterén obsahuje saunu, tělocvičnu, sprchu, toaletu, technickou místnost, skladové prostory a dvojgaráž.
Dům byl vystavěn v r. 2000, před 4 lety prošel rekonstrukcí (technologie bazénu, tepelné čerpadlo, omítky, zateplení, fasáda, střešní tašky Bramac), interiér sjednocují dřevěné podlahy, v přízemí je podlahové vytápění. Kuchyně je plně vybavena, okna mají dřevěné rámy a sítě proti hmyzu, nad terasou je markýza. Voda pochází z vlastního vrtu (26 m), napojení na kanalizaci bude v září r. 2026. Dům střeží zabezpečovací systém, parkování je možné kromě garáže také na zpevněné ploše na pozemku.
Poklidná obec Úhonice umožňuje být během chvilky v přírodě, přímo okolo domu vede cyklostezka do lesů přírodního parku Povodí Kačáku. Občanská vybavenost je v krátké dojezdové vzdálenosti – v sousední Chýni funguje mateřská i základní škola, supermarket, lékárna, kavárna či restaurace, další služby jsou například v Hostivici nebo Rudné, rychle dostupná je i Praha. Příměstský autobus zajišťuje spojení ke stanici metra Zličín, autem se lze snadno napojit na dálnici D5 i D6.
Celková plocha 500 m², zastavěná plocha 308 m², zahrada 1 932 m², pozemek 2 240 m².
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (59800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 2240 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1932
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 308
Vzdálenosti
bankomat
3139 m
MHD
280 m
školka
466 m
lékař
3398 m
metro
7363 m
pošta
464 m
restaurace
455 m
škola
600 m
obchod
5334 m
vlak
2179 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.90 mil. Kč
59 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30.73 mil. Kč
28.39 mil. – 33.65 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
35.61 mil. · váha 60 %
Model z dat
40.29 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
15.64 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
24.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 217 Kč/m² → 35.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.29 mil. Kč (rozpětí 28.17 mil. Kč – 56.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 13.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1340 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 24.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Úhonice)
- Nádraží
- 2174 m (Chýně)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 156 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |