Prodej rodinného domu 430 m², pozemek 7975 m²
Okoř, Okoř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Penzion s potenciálem přestavby na rodinné sídlo s nádhernou zahradou v toskánském stylu nabízí díky svému velkorysému prostorovému uspořádání a mimořádné lokalitě vyhlášené obce Okoř širokou škálu využití. Je ideální volbou pro unikátní rodinné či vícegenerační bydlení, propojení domova s podnikáním, přestavbu na butikovou rezidenci, provoz romantického penzionu či jako zázemí pro moderní retreaty.
Tento částečně podsklepený kamenný dům se skládá ze dvou stavebně oddělených částí, které prošly v roce 2016 kompletní rekonstrukcí. Historický charakter nemovitosti dokládají dřevěná okna, parkety, původní masivní vstupní dveře i vybrané interiérové prvky. Sídlo se prodává kompletně zařízené ve vkusném starofrancouzském stylu. Vytápění je řešeno plynovým kotlem.
Část A tvoří v suterénu technické zázemí a sklad. Přízemí nabízí reprezentativní vstupní halu, obývací pokoj, salónek, samostatnou kuchyni, toalety a venkovní terasu s příjemným posezením. V prvním patře se nachází velkoryse řešený společenský sál a rodinný apartmán se dvěma ložnicemi, kuchyňským koutem a koupelnou. Podkroví ukrývá dalších 5 ložnic s vlastními en-suite koupelnami a příruční sklad.
Část B disponuje v přízemí vlastní vstupní halou a ložnicí s en-suite koupelnou. První patro sestává ze společenské místnosti a dvou ložnic, v nejvyšším podlaží je situována samostatná garsoniéra s přímým vstupem do zahrady.
Soukromou odpočinkovou oázu představuje pečlivě upravená zahrada s okrasnými dřevinami, intimními zákoutími a zónami k posezení, jejíž kapacita umožňuje pořádání společenských akcí a svateb až pro 120 hostů. V zahradě dále stojí samostatný domek s vlastní koupelnou a terasou. Přímo na pozemku se nachází 12 parkovacích míst.
Středočeská obec Okoř, jejíž dominantu tvoří ikonická zřícenina hradu, je obehnaná přírodní památkou Zákolanského potoka s hustou sítí turistických a cyklistických tras. Lokalita nabízí perfektní dostupnost do Prahy, Kladna i letiště a rychlé napojení na dálnici D7 a Pražský okruh. Kompletní občanskou vybavenost poskytují sousední obce a 12 km vzdálené město Kladno.
Celková plocha 622,7 m² (z toho terasy 192,6 m²), zastavěná plocha 456 m², pozemek 7 975 m².
Kolaudováno jako ubytovací zařízení.
Parametry
- Cena
- 58.00 mil. Kč (134884 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 430 m²
- Pozemek
- 7975 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 7519
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 456
Vzdálenosti
bankomat
3755 m
MHD
98 m
školka
1686 m
lékař
4139 m
pošta
3462 m
škola
1686 m
obchod
4186 m
vlak
1399 m
Odhad reálné ceny
20.84 mil. Kč
rozpětí 15.53 mil. – 28.81 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 178 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
26.84 mil. · váha 44 %
Model z dat
29.41 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
12.18 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
19.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 428 Kč/m² → 26.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.41 mil. Kč (rozpětí 19.01 mil. Kč – 43.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 13.93 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 58.00 mil. Kč je o 178% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Okoř)
- Nádraží
- 1400 m (Noutonice)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |