Prodej rodinného domu 430 m², pozemek 7975 m²
Okoř, Okoř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Penzion s potenciálem přestavby na rodinné sídlo s nádhernou zahradou v toskánském stylu nabízí díky svému velkorysému prostorovému uspořádání a mimořádné lokalitě vyhlášené obce Okoř širokou škálu využití. Je ideální volbou pro unikátní rodinné či vícegenerační bydlení, propojení domova s podnikáním, přestavbu na butikovou rezidenci, provoz romantického penzionu či jako zázemí pro moderní retreaty.
Tento částečně podsklepený kamenný dům se skládá ze dvou stavebně oddělených částí, které prošly v roce 2016 kompletní rekonstrukcí. Historický charakter nemovitosti dokládají dřevěná okna, parkety, původní masivní vstupní dveře i vybrané interiérové prvky. Sídlo se prodává kompletně zařízené ve vkusném starofrancouzském stylu. Vytápění je řešeno plynovým kotlem.
Část A tvoří v suterénu technické zázemí a sklad. Přízemí nabízí reprezentativní vstupní halu, obývací pokoj, salónek, samostatnou kuchyni, toalety a venkovní terasu s příjemným posezením. V prvním patře se nachází velkoryse řešený společenský sál a rodinný apartmán se dvěma ložnicemi, kuchyňským koutem a koupelnou. Podkroví ukrývá dalších 5 ložnic s vlastními en-suite koupelnami a příruční sklad.
Část B disponuje v přízemí vlastní vstupní halou a ložnicí s en-suite koupelnou. První patro sestává ze společenské místnosti a dvou ložnic, v nejvyšším podlaží je situována samostatná garsoniéra s přímým vstupem do zahrady.
Soukromou odpočinkovou oázu představuje pečlivě upravená zahrada s okrasnými dřevinami, intimními zákoutími a zónami k posezení, jejíž kapacita umožňuje pořádání společenských akcí a svateb až pro 120 hostů. V zahradě dále stojí samostatný domek s vlastní koupelnou a terasou. Přímo na pozemku se nachází 12 parkovacích míst.
Středočeská obec Okoř, jejíž dominantu tvoří ikonická zřícenina hradu, je obehnaná přírodní památkou Zákolanského potoka s hustou sítí turistických a cyklistických tras. Lokalita nabízí perfektní dostupnost do Prahy, Kladna i letiště a rychlé napojení na dálnici D7 a Pražský okruh. Kompletní občanskou vybavenost poskytují sousední obce a 12 km vzdálené město Kladno.
Celková plocha 622,7 m² (z toho terasy 192,6 m²), zastavěná plocha 456 m², pozemek 7 975 m².
Kolaudováno jako ubytovací zařízení.
Parametry
- Cena
- 53.00 mil. Kč (123256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 430 m²
- Pozemek
- 7975 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 7519
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 456
Vzdálenosti
bankomat
3755 m
MHD
98 m
školka
1686 m
lékař
4139 m
metro
9663 m
pošta
3611 m
škola
1686 m
obchod
4186 m
vlak
1399 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 53.00 mil. Kč | -8.6 % |
| 24.08.2026 | 58.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
53.00 mil. Kč
123 256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.90 mil. Kč
15.19 mil. – 27.91 mil. Kč
Nabídka je 166 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
25.51 mil. · váha 36 %
Model z dat
26.30 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
12.18 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
18.75 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 336 Kč/m² → 25.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.30 mil. Kč (rozpětí 18.38 mil. Kč – 36.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 13.93 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 5075 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 18.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 53.00 mil. Kč je o 166% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Okoř)
- Nádraží
- 1400 m (Noutonice)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 58.00 mil. → 53.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |