Prodej rodinného domu 212 m², pozemek 787 m²
Zvole, Zvole · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s venkovním bazénem a dvojgaráží stojí obklopen vzrostlou zahradou v klidné rezidenční zástavbě v obci Zvole. Obec se nachází jen několik minut jízdy od jižního okraje Prahy, v přírodním parku Střed Čech tvořeném krásnou zalesněnou přírodou u Vltavy a Sázavy.
V přízemí je umístěn obývací pokoj s jídelnou, kuchyně v arkýři a vstup na zahradní terasu, dále ložnice s vlastní koupelnou a WC, další pokoj s vlastním vchodem využitelný např. jako fitness, prostorná vstupní chodba, technická místnost a prádelna se vstupem na zadní terasu. V patře je hlavní ložnice s přístupem na terasu, 2 pokoje, koupelna, samostatná toaleta a šatna. Ze všech oken se otevírají pěkné výhledy do zahrady.
Dům byl vystavěn v r. 1998, následně byl v r. 2003 přestavěn a znovu zkolaudován. Stavba je udržovaná, podlahy jsou dřevěné a s italskou dlažbou, vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo instalované v r. 2023. Obývací pokoj disponuje prostorovým zvukem a domácím kinem s výsuvným plátnem. Prostor zútulňuje krb ze žuly s keramickou vložkou a lamelový strop. V téměř celém interiéru domu je vestavěný nábytek na míru z masivu. Na pečlivě udržované zahradě jsou 2 terasy, jedna s okrasným jezírkem, a bazén s protiproudem (6 x 3 m), k závlaze slouží dešťová voda z retenční nádrže. U vstupu jsou instalovány bezpečnostní kamery, parkování pro dva vozy je zajištěno v samostatné dvojgaráži s wallboxem. V domě bude instalována klimatizace s možností vytápění.
V obci Zvole funguje mateřská a základní škola, prodejna potravin nebo pošta, širší občanská vybavenost včetně prestižní soukromé školy je pak v Dolních Břežanech a Praze, která je vzdálena jen pár minut autem nebo cca 30 minut příměstským autobusem, možností je také vlakové spojení z Vraného nad Vltavou. Jízdy autem usnadňuje nedaleký nájezd na Pražský okruh. Obec obklopuje malebná krajina protkaná cyklistickými a turistickými trasami, atraktivním cílem je například keltské hradiště Oppidum Závist.
Celková plocha 268,99 m² (z toho terasa terasa 17,3 m2, samostatná garáž 39,58 m2), zastavěná plocha 209 m², zahrada 578 m², pozemek 787 m².
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (93868 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 787 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 578
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 209
Vzdálenosti
bankomat
3069 m
MHD
108 m
školka
893 m
lékař
962 m
pošta
1012 m
restaurace
1097 m
škola
1088 m
obchod
8476 m
vlak
2990 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 19.90 mil. Kč | -7.4 % |
| 24.08.2026 | 21.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
93 868 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.51 mil. Kč
13.71 mil. – 16.50 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.21 mil. · váha 67 %
Model z dat
16.15 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.24 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
10.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 896 Kč/m² → 18.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.15 mil. Kč (rozpětí 11.29 mil. Kč – 22.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.71 mil. Pozemek: 787 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Zvole, Nová Zvole)
- Nádraží
- 2987 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 21.50 mil. → 19.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |