Prodej vily 422 m², pozemek 2441 m²
Roztoky, Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní rodinná vila stojící na rozlehlém pozemku o výměře 2 441 m² v prestižní lokalitě Tichého údolí nabízí maximální soukromí, vyhřívaný bazén, velkoryse pojaté terasy a plynulé propojení interiéru se zahradou. Dům po pečlivé a kompletní rekonstrukci představuje komfortní rodinné zázemí v klidném přírodním prostředí, pouhých 20 minut od centra Prahy.
Přízemí tvoří velkolepý obývací pokoj s kuchyní, jídelnou a vstupem na terasu a do zahrady, dále vstupní hala a samostatná toaleta. V 1. patře je hlavní ložnice s prostornou šatnou a vlastní en-suite koupelnou, další 2 ložnice propojené sdílenou šatnou a druhá koupelna (se sprchovým koutem). Druhé patro poskytuje další 2 ložnice, koupelnu (s vanou i sprchovým koutem), samostatnou toaletu a úložný prostor.
Dům byl v r. 2025 zrekonstruován a přistavěn. Na podlaze obytného prostoru přízemí je elegantní epoxidová pryskyřice s podlahovým vyhříváním, ložnice mají plovoucí podlahy. Okna jsou plastová s antracitovými rámy zvenčí a bílými zevnitř, se sítěmi proti hmyzu a plisé žaluziemi. Dominantou obývací části je krb Biofire, primárním zdrojem vytápění je tepelné čerpadlo. Systém inteligentní domácnosti umožňuje pohodlné ovládání vytápění i venkovního osvětlení. Kuchyně se spotřebiči AEG a Bosch, šatny i koupelnový nábytek byly vyrobeny na míru truhlářem, koupelnová sanita je značky Laufen. Na pozemku je vybudován vyhřívaný bazén, pergola, 2 verandy, zahradní altán a vytápěná dvojgaráž s úložným prostorem, další parkovací stání (až 6 míst) je na zpevněné ploše u domu. Celá nemovitost je napojena na zabezpečovací systém Jablotron.
Věhlasná adresa Tiché údolí v Roztokách ležící v bezprostředním sousedství Prahy 6 umožňuje pohodlné bydlení v soukromí, zeleni a zároveň v dosahu všeho potřebného. Roztoky jsou vyhlášené svou skvělou občanskou vybaveností, fungují zde kvalitní školy, školky, restaurace i obchody, soukromá základní škola Sedmihlásek se nachází doslova pár metrů od domu. Město má výbornou dostupnost metropole díky pohodlnému vlakovému i autobusovému spojení, výhodou je také rychlá cesta autem na letiště.
Podlahová plocha 422,1 m², garáž 91 m2, zastavěná plocha 174 m², zahrada 2267 m², pozemek 2 441 m².
Parametry
- Cena
- 55.90 mil. Kč (132464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 422 m²
- Pozemek
- 2441 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2267
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
574 m
MHD
69 m
školka
636 m
lékař
67 m
metro
5436 m
pošta
664 m
restaurace
558 m
škola
798 m
obchod
2976 m
vlak
486 m
Odhad reálné ceny
33.52 mil. Kč
rozpětí 25.25 mil. – 37.09 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
41.04 mil. · váha 65 %
Model z dat
40.77 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
13.72 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
21.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 251 Kč/m² → 41.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.77 mil. Kč (rozpětí 26.36 mil. Kč – 60.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 14.22 mil. Kč (1519 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 11.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1541 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 55.90 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Roztoky, Tiché údolí)
- Nádraží
- 439 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |