Prodej rodinného domu 389 m², pozemek 2190 m²
Průhonice, Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinná vila se 6 ložnicemi, venkovním vyhřívaným bazénem a terasou stojící na velkém a pěkně udržovaném pozemku v tiché slepé ulici v atraktivní rezidenční čtvrti Průhonic nedaleko proslulého zámeckého parku a veškeré občanské vybavenosti. Na pozemku je možné vybudovat další dům.
V přízemí domu se nachází velká centrální hala, prostorný obývací pokoj s krbem, jídelnou, kompletně vybavenou kuchyní a vstupy na terasu a zahradu, 2 ložnice, koupelna (sprchový kout, bidet, toaleta), spíž, prádelna / technické zázemí se zadním vstupem na zahradu a vstupní chodba s vestavěnými skříněmi. Horní patro přístupné po dřevěném schodišti se světlíkem se skládá z dalších 4 ložnic, terasy, 2 šaten, úložné komory, en-suite koupelny a samostatné koupelny (sprchový kout, toaleta).
V domě jsou dřevěné podlahy kombinované s dlažbou, dřevěná eurokna, nově zasklená arkýřová okna, renovovaná kuchyňská linka, nová splitová klimatizace v patře, vestavěné úložné prostory, alarm a vinný sklep. K vytápění slouží plynový kotel a tepelné čerpadlo Waterkotte, v přízemí vytápěné podlahy a v patře radioátory. Interiér domu je vhodný k modernizaci. V automaticky zavlažované zahradě je umístěn venkovní bazén a nová pergola. U vjezdu se nachází samostatná garáž pro 2 vozy, další parkovací místa na pozemku. Na přiléhajícím pozemku je možné postavit další samostatný dům.
Prestižní lokalita Průhonic nabízí vše potřebné k životu, k dispozici je mateřská a základní škola, kino, krytý bazén, sportovní i dětská hřiště, obchody, restaurace a kavárny. Další služby nabízí blízká nákupní a zábavní zóna Čestlice s aquaparkem, na niž přímo navazuje krásná dendrologická zahrada. Autem je to 12 minut k nejbližší stanici metra a přibližně 15 minut k mezinárodní škole Prague British International School.
Celková plocha 389 m2, zastavěná plocha 237 m2, zahrada 1 953 m2, pozemek 2 190 m2.
Parametry
- Cena
- 70.00 mil. Kč (179949 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 389 m²
- Pozemek
- 2190 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1953
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 237
Vzdálenosti
bankomat
829 m
MHD
215 m
školka
628 m
lékař
768 m
metro
4058 m
pošta
816 m
restaurace
211 m
škola
727 m
obchod
1615 m
vlak
4878 m
Odhad reálné ceny
27.64 mil. Kč
rozpětí 23.99 mil. – 36.49 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 153 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
34.30 mil. · váha 61 %
Model z dat
40.03 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.86 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
19.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 166 Kč/m² → 34.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.03 mil. Kč (rozpětí 25.88 mil. Kč – 59.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 13.11 mil. Kč (1400 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1290 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 70.00 mil. Kč je o 153% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Průhonice)
- Nádraží
- 3985 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |