Prodej rodinného domu 389 m², pozemek 1245 m²
Průhonice, Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinná vila se 6 ložnicemi, venkovním vyhřívaným bazénem a terasou stojící na velkém a pěkně udržovaném pozemku v tiché slepé ulici v atraktivní rezidenční čtvrti Průhonic nedaleko proslulého zámeckého parku a veškeré občanské vybavenosti.
V přízemí domu se nachází velká centrální hala, prostorný obývací pokoj s krbem, jídelnou, kompletně vybavenou kuchyní a vstupy na terasu a zahradu, 2 ložnice, koupelna (sprchový kout, bidet, toaleta), spíž, prádelna / technické zázemí se zadním vstupem na zahradu a vstupní chodba s vestavěnými skříněmi. Horní patro přístupné po dřevěném schodišti se světlíkem se skládá z dalších 4 ložnic, terasy, 2 šaten, úložné komory, en-suite koupelny a samostatné koupelny (sprchový kout, toaleta).
V domě jsou dřevěné podlahy kombinované s dlažbou, dřevěná eurokna, nově zasklená arkýřová okna, renovovaná kuchyňská linka, nová splitová klimatizace v patře, vestavěné úložné prostory, alarm a vinný sklep. K vytápění slouží plynový kotel a tepelné čerpadlo Waterkotte, v přízemí vytápěné podlahy a v patře radioátory. Interiér domu je vhodný k modernizaci. V automaticky zavlažované zahradě je umístěn venkovní bazén a nová pergola. U vjezdu se nachází samostatná garáž pro 2 vozy, další parkovací místa na pozemku.
Prestižní lokalita Průhonic nabízí vše potřebné k životu, k dispozici je mateřská a základní škola, kino, krytý bazén, sportovní i dětská hřiště, obchody, restaurace a kavárny. Další služby nabízí blízká nákupní a zábavní zóna Čestlice s aquaparkem, na niž přímo navazuje krásná dendrologická zahrada. Autem je to 12 minut k nejbližší stanici metra a přibližně 15 minut k mezinárodní škole Prague British International School.
Celková plocha 389 m2, zastavěná plocha 237 m2, zahrada 1 008 m2, pozemek 1 245 m2.
Parametry
- Cena
- 50.00 mil. Kč (128535 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 389 m²
- Pozemek
- 1245 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1008
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 237
Vzdálenosti
bankomat
829 m
MHD
215 m
školka
628 m
lékař
768 m
metro
4058 m
pošta
816 m
restaurace
211 m
škola
727 m
obchod
1615 m
vlak
4878 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 50.00 mil. Kč | -28.6 % |
| 24.08.2026 | 70.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50.00 mil. Kč
128 535 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.41 mil. Kč
15.05 mil. – 31.58 mil. Kč
Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
44.59 mil. · váha 10 %
Model z dat
33.06 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
10.36 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
19.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 626 Kč/m² → 44.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.06 mil. Kč (rozpětí 23.17 mil. Kč – 46.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 13.11 mil. Kč (1400 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 345 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 19.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50.00 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Průhonice)
- Nádraží
- 3985 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 70.00 mil. → 50.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |