Prodej chaty 78 m², pozemek 2189 m²
Štěchovice, Masečín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní rekreační dům s naprosto unikátním výhledem do romantického údolí řeky Kocáby a na okolní zalesněné kopce se nachází na prostorném pozemku s vlastním lesem, na klidném místě nad Štěchovickou přehradou, v oblasti proslulé tradičními trampskými osadami.
Vnitřní uspořádání nabízí samostatnou ložnici s vlastní koupelnou a obývací pokoj s kuchyní, jídelním stolem a ležením pod velkým oknem s úchvatnými výhledy do okolní přírody. Maximálně využitý prostor umožnil vytvořit i druhou koupelnu a technickou místnost.
Chata v norském stylu byla vystavěna v r. 2023. K romantické atmosféře přispívá kromě nerušených výhledů do zeleně také vytápění kamny na dřevo, vestavěný nábytek ukrývá důmyslné úložné prostory. Objekt má přípojku elektrické energie, na střeše jsou navíc solární panely, voda pochází z vlastního vrtu. Okna jsou hliníková. Na zahradě je vybudovaná terasa, pevný gril a také sauna poskytující výhled do přírody, hned u sauny je sprcha. Oplocený pozemek je přístupný po vlastní příjezdové cestě, parkování je možné na pozemku, úschova kol a dalšího sportovního vybavení v garáži. Vedle rekreačního využití je nemovitost v současnosti provozována také jako objekt pro krátkodobé ubytování.
Místo je ideální pro toho, kdo touží po nerušeném pobytu v přírodě a zároveň nechce jezdit daleko z města – okraj metropole je vzdálen pouhých 20 kilometrů. Přímo od chaty se dá sejít až ke zlatonosné říčce Kocábě, trampy přezdívané Hadí řeka. Blízko jsou také Slapy. V obci funguje hostinec a prodejna potravin, další obchody, cukrárna i sportoviště jsou v blízkém městysy Štěchovice.
Celková plocha chaty 78 m², zastavěná plocha 73 m², pozemek 2 189 m², z toho 712 m² zahrada a lesní pozemek 1 404 m².
Parametry
- Cena
- 10.75 mil. Kč (137821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 2189 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2049 m
MHD
241 m
školka
943 m
lékař
2036 m
pošta
2014 m
restaurace
361 m
škola
2083 m
vlak
3116 m
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
rozpětí 3.79 mil. – 6.36 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 116 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.88 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.68 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 683 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1289 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 417 m (Štěchovice, Masečín)
- Nádraží
- 3593 m (Bojanovice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |