Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 2189 m²
Štěchovice, Masečín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní rekreační dům s naprosto unikátním výhledem do romantického údolí řeky Kocáby a na okolní zalesněné kopce se nachází na prostorném pozemku s vlastním lesem, na klidném místě nad Štěchovickou přehradou, v oblasti proslulé tradičními trampskými osadami.
Vnitřní uspořádání nabízí samostatnou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem, a toaletou, obývací pokoj s vybavenou kuchyní, jídelním stolem a ležením pod velkým oknem s úchvatnými výhledy do okolní přírody. Maximálně využitý prostor umožnil vytvořit i technickou místnost.
Chata v norském stylu byla vystavěna v r. 2023. K romantické atmosféře přispívá kromě nerušených výhledů do zeleně také vytápění kamny na dřevo, vestavěný nábytek ukrývá důmyslné úložné prostory. Objekt má přípojku elektrické energie, podlahové vytápění v hlavní místnosti, předokenní žaluzie, na střeše jsou navíc solární panely, voda pochází z vlastního vrtu. Okna jsou hliníková. Na zahradě je vybudovaná terasa, pevný gril a také sauna poskytující výhled do přírody, hned u sauny je sprcha. Oplocený pozemek je přístupný po vlastní příjezdové cestě, parkování je možné na pozemku, úschova kol a dalšího sportovního vybavení v garáži. Vedle rekreačního využití je nemovitost v současnosti provozována také jako objekt pro krátkodobé ubytování.
Místo je ideální pro toho, kdo touží po nerušeném pobytu v přírodě a zároveň nechce jezdit daleko z města – okraj metropole je vzdálen pouhých 20 kilometrů. Přímo od chaty se dá sejít až ke zlatonosné říčce Kocábě, trampy přezdívané Hadí řeka. Blízko jsou také Slapy. V obci funguje hostinec a prodejna potravin, další obchody, cukrárna i sportoviště jsou v blízkém městysy Štěchovice.
Celková plocha chaty 78 m², zastavěná plocha 73 m², pozemek 2 189 m², z toho 712 m² zahrada a lesní pozemek 1 404 m².
Parametry
- Cena
- 10.75 mil. Kč (137821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 2189 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 73
Vzdálenosti
bankomat
2049 m
MHD
241 m
školka
943 m
lékař
2036 m
pošta
2014 m
restaurace
361 m
škola
2083 m
vlak
3116 m
Odhad reálné ceny
8.61 mil. Kč
rozpětí 7.67 mil. – 9.39 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.90 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.39 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 863 Kč/m² → 9.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 15.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1289 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Štěchovice, Masečín)
- Nádraží
- 3112 m (Bojanovice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |