Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 892 m²
Průhonice, Průhonice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka modernizovaného rodinného domu s pěkně udržovanou vzrostlou zahradou a novou dvojgaráží na velkém pozemku v tiché ulici u centra Průhonic. Chytře řešená dispozice umožňuje dvougenerační bydlení a kompletně zrenovovaný a zařízený interiér je připravený pro okamžité nastěhování.
V přízemí se nachází 3 pokoje, jeden s přípravou pro kuchyňskou linku, dále koupelna a vstup přes prostornou slunnou terasu s venkovním krbem na zahradu. Horní patro představuje samostatný plnohodnotný byt, který se skládá z obývacího pokoje, plně zařízené kuchyně, koupelny a 3 ložnic.
Dům postavený v r. 1984 prošel před třemi lety rozsáhlou rekonstrukcí, má novou střechu, fasádu, plastová okna, plovoucí podlahy a je vybaven vestavěným nábytkem. Vytápění zajišťuje nový plynový kotel doplněný o záložní elektrokotel. Objekt je střežen moderním bezpečnostním a kamerovým systémem Jablotron napojeným na pult centrální ochrany. Na pozemku se nachází zahradní domek a vlastní studna s čerpadlem a novým automatickým závlahovým systémem. V roce 2024 byla přistavěna zateplená a vytápěná dvojgaráž (53 m²) s přívodem vody i odpadu.
Prestižní bydlení v Průhonicích, v klidu a soukromí rezidenční zástavby, přesto pouhých pár minut chůze od skvělých kaváren, restaurací, školy, školky i Průhonického parku zapsaného na seznamu UNESCO. Lokalita je také známá unikátní dendrologickou zahradou a krásnou okolní přírodou s hustou sítí cyklostezek. Za nákupy je možné vyrazit do blízké obchodně-zábavní zóny v Čestlicích. Z místa je snadné napojení na dálnici D1 i Pražský okruh, zastávka MHD se spojením na metro Opatov se nachází v docházkové vzdálenosti.
Celková plocha 257 m2 (z toho interiér 184 m2, terasa 20 m2, garáž 53 m2), zastavěná plocha 364 m2, pozemek 892 m2.
Parametry
- Cena
- 34.90 mil. Kč (189674 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 892 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 364
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
436 m
školka
28 m
lékař
431 m
metro
4247 m
pošta
370 m
restaurace
219 m
škola
437 m
obchod
445 m
vlak
3913 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34.90 mil. Kč
189 674 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.01 mil. Kč
16.72 mil. – 26.40 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.21 mil. · váha 55 %
Model z dat
24.06 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.26 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 464 Kč/m² → 26.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.06 mil. Kč (rozpětí 16.82 mil. Kč – 33.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.48 mil. Pozemek: 892 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 437 m (Průhonice)
- Nádraží
- 3878 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |