Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 892 m²
Průhonice, Průhonice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabídka modernizovaného rodinného domu s pěkně udržovanou vzrostlou zahradou a novou dvojgaráží na velkém pozemku v tiché ulici u centra Průhonic. Chytře řešená dispozice umožňuje dvougenerační bydlení a kompletně zrenovovaný a zařízený interiér je připravený pro okamžité nastěhování.
V přízemí se nachází 3 pokoje, jeden s přípravou pro kuchyňskou linku, dále koupelna a vstup přes prostornou slunnou terasu s venkovním krbem na zahradu. Horní patro představuje samostatný plnohodnotný byt, který se skládá z obývacího pokoje, plně zařízené kuchyně, koupelny a 3 ložnic.
Dům postavený v r. 1984 prošel před třemi lety rozsáhlou rekonstrukcí, má novou střechu, fasádu, plastová okna, plovoucí podlahy a je vybaven vestavěným nábytkem. Vytápění zajišťuje nový plynový kotel doplněný o záložní elektrokotel. Objekt je střežen moderním bezpečnostním a kamerovým systémem Jablotron napojeným na pult centrální ochrany. Na pozemku se nachází zahradní domek a vlastní studna s čerpadlem a novým automatickým závlahovým systémem. V roce 2024 byla přistavěna zateplená a vytápěná dvojgaráž (53 m²) s přívodem vody i odpadu.
Prestižní bydlení v Průhonicích, v klidu a soukromí rezidenční zástavby, přesto pouhých pár minut chůze od skvělých kaváren, restaurací, školy, školky i Průhonického parku zapsaného na seznamu UNESCO. Lokalita je také známá unikátní dendrologickou zahradou a krásnou okolní přírodou s hustou sítí cyklostezek. Za nákupy je možné vyrazit do blízké obchodně-zábavní zóny v Čestlicích. Z místa je snadné napojení na dálnici D1 i Pražský okruh, zastávka MHD se spojením na metro Opatov se nachází v docházkové vzdálenosti.
Celková plocha 257 m2 (z toho interiér 184 m2, terasa 20 m2, garáž 53 m2), zastavěná plocha 364 m2, pozemek 892 m2.
Parametry
- Cena
- 34.90 mil. Kč (189674 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 892 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 364
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
436 m
školka
28 m
lékař
431 m
metro
4247 m
pošta
370 m
restaurace
219 m
škola
437 m
obchod
445 m
vlak
3913 m
Odhad reálné ceny
16.74 mil. Kč
rozpětí 12.69 mil. – 22.84 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 108 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.23 mil. · váha 50 %
Model z dat
22.05 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.23 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 258 Kč/m² → 23.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.05 mil. Kč (rozpětí 14.25 mil. Kč – 32.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.48 mil. Pozemek 892 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 437 m (Průhonice)
- Nádraží
- 3878 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |