Prodej rodinného domu 62 m², pozemek 900 m²

Bratřínov, Bratřínov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dvá domy na rozlehlém pozemku na romantické polosamotě u potoka blízko vrchu Pleš, nedaleko brdských lesů i slapské přehrady a zároveň v pohodlném dosahu Prahy. 

Předmětem prodeje jsou 2 dřevostavby s čísly evidenčními, které nabízejí variabilní možnosti využití. Hlavní chata o zastavěné ploše 47 m² je v udržovaném, obyvatelném stavu. Větší dům má verandu i obytné podkroví. Druhá, menší chata (zast. plocha 21 m²) je v havarijním stavu, čímž se otevírá prostor pro realizaci vlastních představ v rámci platného územního plánu. 

Pozemky jsou bez napojení na vodovod a kanalizaci, řešením je ostrovní režim. Celková plocha pozemku 900 m² zahrnuje i část vlastního lesa a travnatý porost, kde územní plán klade důraz na zachování přírodního rázu krajiny.

Místo s úžasnou atmosférou se nachází v klidové zóně s minimální chatovou zástavbou, přístup je zajištěn po částečně nezpevněné cestě. Přestože pozemek leží hned u potoka, je mimo záplavovou zónu. Nejbližší širší občanská vybavenost funguje v nedalekém Mníšku pod Brdy, základní služby v Nové Vsi pod Pleší. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost brdských lesů a vodní nádrže Slapy. Spojení s Prahou vzdálenou cca 20 km zajišťuje příměstský autobus s konečnou u Smíchovského nádraží, zastávka je od chat v docházkové vzdálenosti. Jízdy autem urychluje dálnice D4.

Celková plocha pozemku 900 m2 (z toho zastavěná plocha cca 62 m2).

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (40161 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Pozemek: 900 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 62

Vzdálenosti

bankomat 5038 m MHD 773 m školka 2320 m lékař 3053 m pošta 1940 m restaurace 1918 m škola 3060 m obchod 5564 m vlak 3048 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

40 161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč

4.57 mil. – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 5.30 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.84 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.96 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 515 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 21:23

Předmětem prodeje jsou dvě chaty na rozlehlém pozemku v romantické polosamotě u Bratřínova v ostrovním režimu bez sítě. Jedna chata je obyvatelná, druhá v havarijním stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: dvě dřevostavby s čísly evidenčními, vlastní les
nutne investice: rekonstrukce menší chaty v havarijním stavu

Dostupnost

Zastávka: 773 m (Bojanovice, Senešnice)
Nádraží: 3051 m (Čisovice)
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno