Prodej chaty 62 m², pozemek 900 m²
Bratřínov, Bratřínov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvě malé chaty na rozlehlém pozemku na romantické polosamotě u potoka blízko vrchu Pleš, nedaleko brdských lesů i slapské přehrady a zároveň v pohodlném dosahu Prahy.
Předmětem prodeje jsou 2 dřevostavby s čísly evidenčními, které nabízejí variabilní možnosti využití. Hlavní chata o zastavěné ploše 47 m² je v udržovaném, obyvatelném stavu. Chata má verandu i obytné podkroví. Druhá, menší chata (zast. plocha 21 m²) je v havarijním stavu, čímž se otevírá prostor pro realizaci vlastních představ v rámci platného územního plánu.
Pozemky jsou bez napojení na vodovod a kanalizaci, řešením je ostrovní režim. Celková plocha pozemku 900 m² zahrnuje i část vlastního lesa a travnatý porost, kde územní plán klade důraz na zachování přírodního rázu krajiny.
Místo s úžasnou atmosférou se nachází v klidové zóně s minimální chatovou zástavbou, přístup je zajištěn po částečně nezpevněné cestě. Přestože pozemek leží hned u potoka, je mimo záplavovou zónu. Nejbližší širší občanská vybavenost funguje v nedalekém Mníšku pod Brdy, základní služby v Nové Vsi pod Pleší. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost brdských lesů a vodní nádrže Slapy. Spojení s Prahou vzdálenou cca 20 km zajišťuje příměstský autobus s konečnou u Smíchovského nádraží, zastávka je od chat v docházkové vzdálenosti. Jízdy autem urychluje dálnice D4.
Celková plocha pozemku 900 m2 (z toho zastavěná plocha cca 62 m2).
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (40161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
5571 m
MHD
773 m
školka
2320 m
lékař
3053 m
pošta
1940 m
restaurace
1918 m
škola
3060 m
obchod
5564 m
vlak
3048 m
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
rozpětí 3.02 mil. – 4.79 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.09 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.90 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 973 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 773 m (Bojanovice, Senešnice)
- Nádraží
- 3051 m (Čisovice)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |