Prodej rodinného domu 289 m², pozemek 606 m²
Vestec, Vestec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s dvojgaráží, vyhřívaným venkovním bazénem a automaticky zavlažovanou jihovýchodní zahradou zdobenou vzrostlými stromy stojí ve vilové čtvrti obce Vestec na předměstí Prahy, která je snadno dostupná příměstskými autobusy.
V přízemí domu se nachází obývací pokoj s krbem, navazující kuchyně se vstupem na krytou zahradní terasu, dále 1 ložnice, koupelna (sprchový kout), toaleta a vstupní chodba s přímým vstupem „suchou nohou“ do garáže. V podkroví je hlavní ložnice s vybavenou šatnou, další 3 ložnice, koupelna (rohová vana) a toaleta.
Dům byl vystavěn v r. 2000, od r. 2014 procházel postupnou renovací. Podlahy jsou parketové, vinylové a s dlažbou, v obývacím pokoji a koupelnách je vyhřívaná podlaha, plastová okna s dvojskly lze zastínit vnitřními žaluziemi nebo plisé roletami. Kuchyně je plně vybavena včetně myčky nádobí, indukční varné desky nebo vinotéky. Interiér poskytuje dostatek vestavěných úložných prostor, o bezpečí se stará alarm a videotelefon, vytápění řeší plynový kotel. Bezproblémové parkování zajišťuje dvojgaráž se vjezdem přímo z ulice, na slunné zahradě s automatickou závlahou stojí dětský domeček, krb, zahradní domek a pergola, vítaný stín poskytují také vzrostlé stromy. Vyhřívaný venkovní bazén má technologii slané vody, protiproud a posuvné krytí.
Příjemné místo leží v klidné části mimo hlavní ulice, nedaleko místního rybníka a doslova pár kroků od mateřské školy, tenisové haly nebo supermarketu. Základní školy jsou v blízkých pražských čtvrtích a sousední Jesenici, kde funguje i prestižní mezinárodní škola Sunny Canadian School. Okolí je plné cyklostezek, možnost pěkných procházek nabízí blízký Průhonický park. Vynikající dostupnost zajišťují autobusy MHD ke stanici metra Opatov (necelých 20 minut jízdy), autem se lze okamžitě napojit na Pražský okruh.
Nemovitost je pronajata do konce dubna 2027.
Celková plocha 289,2 m2 včetně garáže 33,12 m2, zastavěná plocha 167 m2, zahrada 456 m2, pozemek 606 m2.
Parametry
- Cena
- 26.90 mil. Kč (93080 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 289 m²
- Pozemek
- 606 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 456
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 167
Vzdálenosti
bankomat
313 m
MHD
386 m
školka
369 m
lékař
1823 m
pošta
518 m
restaurace
376 m
škola
1525 m
obchod
333 m
Odhad reálné ceny
22.97 mil. Kč
rozpětí 17.26 mil. – 27.02 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
29.49 mil. · váha 62 %
Model z dat
25.62 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.77 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 036 Kč/m² → 29.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.62 mil. Kč (rozpětí 16.56 mil. Kč – 38.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.74 mil. Kč (1040 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.79 mil. Pozemek 606 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 390 m (Vestec, Obecní úřad)
- Nádraží
- 4980 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |