Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 540 m²
Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní novostavba energeticky velmi úsporného rodinného domu byla dokončena v rezidenčním projektu Nová Chýně v dynamicky se rozvíjející středočeské obci s výbornou dostupností do Prahy i na letiště.
Přízemí dvoupodlažního domu tvoří předsíň s přímým vstupem z garáže, koupelna s oddělenou prádelnou a prostorný obývací pokoj s kuchyní, jídelnou a technickou místností. Tato společenská místnost o výměře 42 m² je prosvětlena velkoformátovými okny se vstupem na jihovýchodně orientovanou terasu a do zahrady. Z obývací části vede schodiště do horního patra, kde se nachází hlavní ložnice, pracovna, koupelna (vana, sprchový kout, toaleta, dvě umyvadla), dvě další ložnice, sdílená koupelna (vana, toaleta, umyvadlo) a praktická komora.
Dům je vytápěn tepelným čerpadlem vzduch–voda De Dietrich zajišťujícím úsporný provoz s rozvodem tepla podlahovým topením. Okna jsou osazena trojskly, součástí je bezprahový HS portál s přípravou pro venkovní žaluzie, na podlahách je položena kvalitní dubová podlaha a velkoformátová keramická dlažba. Koupelny jsou zařízeny sanitou Villeroy & Boch. Vybavení zahrnuje také videotelefon. Součástí nemovitosti je retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 2 m³, příprava pro instalaci fotovoltaiky, automatického ovládání brány a elektrického otevírání světlíku nad schodištěm v patře. K dispozici je garáž s elektronabíječkou a parkovací místo na pozemku.
Vyhledávaná lokalita v blízkosti Hostivic, Řep a Zličína nabízí rychlé napojení na letiště, Pražský okruh i dálnice D5, D6 a D7. Výbornou dostupnost do Prahy zajišťují příměstské autobusové linky 347 a 358 s napojením na metro Zličín a Motol. Na Smíchov lze pohodlně dojet vlakem z nedaleké stanice Chýně-jih. V obci je k dispozici mateřská i základní škola, supermarket, restaurace a sportoviště, za širší nabídkou obchodů a služeb lze během několika minut dojet do nákupní zóny na Zličíně. Milovníci aktivního odpočinku ocení cyklostezku vedoucí do Úhonic, kde začíná malebná přírodní oblast Povodí Kačáku.
Celková plocha 189,63 m2 (z toho interiér 173,34 m2, terasa 16,29 m2), zastavěná plocha 112,1 m2, pozemek 540 m2.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (109249 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 540 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
211 m
MHD
192 m
školka
552 m
lékař
428 m
metro
4278 m
pošta
621 m
restaurace
508 m
škola
488 m
obchod
2844 m
vlak
927 m
Odhad reálné ceny
17.33 mil. Kč
rozpětí 15.36 mil. – 19.13 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
20.72 mil. · váha 69 %
Model z dat
20.98 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.65 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 761 Kč/m² → 20.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.98 mil. Kč (rozpětí 13.56 mil. Kč – 31.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.71 mil. Pozemek 540 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Chýně, V Roklích)
- Nádraží
- 924 m (Chýně jih)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |