Prodej chaty 72 m², pozemek 1286 m²

Petrov, Chlomek · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zděná chata s krbem, garáží a jižně orientovanou terasou stojí na pěkné velké zahradě se vzrostlými stromy na atraktivním místě nad kaňonem Sázavy blízko přírodního parku Střed Čech i okraje Prahy.

Dolní část tvoří obývací pokoj s krbem, kuchyňka, koupelna s WC, předsíň a schodišťová hala, v podkroví jsou 2 ložnice a koupelna. Obě ložnice mají přístup na terasu s výhledem do zahrady a okolní přírody. Suterén obsahuje garáž a úložný prostor. 

Chata je dobře udržovaná, připojena na vodovod, na pozemku je i studna. Okna jsou dřevěná s dvojskly, vytápění přízemí řeší kamna, v podkroví přímotopy. Součástí mírně svažitého pozemku je zahradní domek a vydlážděná terasa.

Vyhledávaná rekreační oblast leží v zalesněné krajině Posázaví jen asi 15 km od okraje Prahy. Okolí je ideální pro milovníky procházek, cyklisty, houbaře i vodáky. Základní občanská vybavenost funguje v Petrově, širší v Jílovém u Prahy nebo Davli. Cesty na místo se ještě zrychlí po výstavbě úseku dálnice D3 Praha-Jílové.

Celková plocha 72,4 m2, zastavěná plocha 79 m2, zahrada 1 207 m2, pozemek 1 286 m2.

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (136111 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 1286 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1207 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1892 m MHD 657 m školka 1452 m lékař 1696 m pošta 1277 m restaurace 749 m škola 1335 m vlak 649 m

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

rozpětí 3.50 mil. – 5.96 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 98 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 5.58 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.12 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 472 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 386 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 659 m (Hradištko, Pikovice, Most)
Nádraží: 634 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno