Prodej vícegeneračního domu 151 m², pozemek 463 m²
Středokluky, Středokluky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Středoklukách, situovaný v klidné části obce v ulici V Chaloupkách. Nemovitost je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Dům je v současné době pronajatý, nájemní smlouva je na dobu neurčitou. Jedná se o prověřené nájemce, kteří zde bydlí dlouhodobě a o nemovitost pečlivě pečují.
Užitná plocha domu je 151,5 m². Celková plocha pozemku činí dohromady 463 m². Jedná se o pozemek parc. č. St. 21/3 (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba č.p. 108, a dále o pozemek parc. č. 601/4 (ostatní plocha) a pozemek parc. č. 74/3 (zahrada).
Dům má dvě nadzemní podlaží a je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+1. V 1. NP se nachází první bytová jednotka, ve 2. NP je druhá bytová jednotka s přístupem po venkovním ocelovém schodišti s terasou. Obě podlaží jsou propojena vnitřním schodištěm (to nyní není využíváno). Z obývacího pokoje v přízemí vede vstup na terasu a zahradu na nádvoří. Interiér i exteriér domu prošly z velké části rekonstrukcí včetně instalací. Dům je napojen na kompletní inženýrské sítě, má plastová okna a sedlovou střechu v dobrém stavu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel společný pro obě podlaží. Energetický štítek budovy bude doplněn po zpracování.
Pozemek je svažitý. Horní zahrada (200 m²) nabízí velmi pěkný výhled na okolí. Terén zahrady je terasovitě upravený, proto může sloužit jako zeleninová a ovocná zahrada. V přední části pozemku se na nezastavěné části nádvoří nachází terasa se zahradou, pergolou a posezením. Na úrovni ulice je zastřešené parkovací stání umístěné pod nádvořím s terasou a zahradou.
Obec Středokluky se nachází v těsné blízkosti Prahy s dobrou dopravní dostupností (PID, napojení na hlavní tahy, blízkost letiště). V obci je základní občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, obchody, restaurace, pošta) a také překvapivě dobré zázemí pro volný čas: koupaliště, hřiště, sportovní areály, spolky a kulturní akce.
V případě zájmu pro Vás zajistíme nejvýhodnější podmínky financování na trhu a rovněž případný prodej Vaší stávající nemovitosti. Pro více informací či domluvení termínu prohlídky mne, prosím, kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (59536 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 463 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gepard-realityabsoluta-real
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
energetika: 268.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 327
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
3299 m
MHD
395 m
školka
2306 m
lékař
2306 m
pošta
336 m
restaurace
77 m
škola
314 m
obchod
3541 m
vlak
1920 m
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
rozpětí 6.35 mil. – 9.07 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
9.67 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.21 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 009 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.22 mil. Pozemek 463 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Středokluky, U Školy)
- Nádraží
- 1815 m (Středokluky)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |