Prodej chaty 160 m², pozemek 807 m²

Štěchovice, Masečín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nepřeháním: unikátní místo a unikátní nemovitost.

Dovolte mi konstatovat fakta: 

- Stavěno podle návrhu renomovaného architektonického studia
- Výstavbu zajišťovala zkušená stavební firma
- Dispozice domu 7+1 a navíc obyvatelný zahradní domek
- Pozemek 807 m2 a pouze jeden soused za domem
- Rok kolaudace 2023 – je to novostavba (původní stavba s číslem evidenčním zbourána)
- Stavební materiál monolit a 1. a 2. NP Ytong
- Užitná plocha domu 160 m2 + 21 m2 zahradní domek
- Zdrojem kvalitní vody je vlastní vrt do hloubky 63 m
- Vytápění tepelným čerpadlem vzduch – voda
- Podlahové topení v celém domě
- Náklady na provoz domu 2 000,- Kč / měsíc
- Obklopeni lesem, výhled ze všech oken přímo do lesa
- 27 km na Smíchov, to je prakticky 30 min. cesty

Skutečně unikátní místo a unikátní nemovitost
Přijedete se podívat?

Těším se na viděnou. Tomáš Kučera

AI Act: Při tvorbě obsahu u této nabídky využíváme nástroje umělé inteligence (AI) pro optimalizaci textů, grafiky, fotografií a videí. Všechny klíčové informace procházejí lidskou faktickou kontrolou.

Parametry

Cena: 16.97 mil. Kč (106062 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 807 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: kucera-a-partneri

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 88.0 typ objektu: Patrový umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 1872 m MHD 67 m školka 830 m lékař 1876 m pošta 1846 m restaurace 172 m škola 1925 m vlak 3142 m

Odhad reálné ceny

9.00 mil. Kč

rozpětí 7.02 mil. – 12.58 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 88 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 12.41 mil. · váha 38 %

Model z dat 6.92 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.85 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 8.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 541 Kč/m² → 12.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.28 mil. Pozemek 807 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.97 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Štěchovice, Masečín)
Nádraží: 3137 m (Bojanovice)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno