Prodej rodinného domu 302 m², pozemek 1203 m²
Jesenice, Osnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi moderní řadový dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami v klidné a vyhledávané lokalitě na hranici Průhonického zámku.
Každá z jednotek je řešena jako prostorný byt o dispozici 4+kk s vlastním vstupem, zahradou, terasou i parkováním.
Každá bytová jednotka nabízí:
vlastní vstup přímo z venku
soukromou zahradu o velikosti cca 280 m s terasou orientovanou do zeleně
dvě parkovací stání přímo u domu
Dispozice jednotek:
Přízemí:
prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu
koupelna se sprchovým koutem a prádelnou
samostatné WC
úklidová místnost
Patro:
ložnice
pracovna (případně šatna)
druhá ložnice se samostatným šatníkem / komorou
koupelna s vanou a WC
technická místnost a šatna
Vybavení:
klimatizace
elektronický zabezpečovací systém
příprava pro krbová kamna (komín)
Dům je postaven s důrazem na komfort, funkčnost a úspornost provozu.
Nemovitost se nachází na okraji Osnice, přímo u hranice Průhonický park s výbornou dopravní dostupností do Prahy:
autobusy PID s přímým spojením na metro Chodov a Opatov (zastávka na hranici pozemku)
silnice II/101
dálnice D0 (cca 6 km)
V okolí se nachází:
turistické trasy a cyklostezky
kompletní občanská vybavenost (Jesenice, Osnice, Říčany)
Aquapark Čestlice, sportovní areály a tenisové kurty ve Vestci
anglická školka v blízkosti
možnost cyklovýletů až k řece Sázavě
Projekt spojuje výhody bydlení v bezprostřední blízkosti přírody s kompletní infrastrukturou na dosah. Perfektní kombinace klidného prostředí u Průhonického parku a rychlé dostupnosti Prahy činí z této nabídky jednu z nejatraktivnějších příležitostí v okolí.
Nemovitost je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak jako investice s možností okamžitého výnosu z pronájmu.
Parametry
- Cena
- 33.99 mil. Kč (112546 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 302 m²
- Pozemek
- 1203 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- airhomes-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 56.3
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1000
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
bankomat
2339 m
MHD
52 m
školka
922 m
lékař
2565 m
pošta
2307 m
restaurace
590 m
škola
922 m
obchod
3708 m
Odhad reálné ceny
28.08 mil. Kč
rozpětí 19.99 mil. – 31.93 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
36.06 mil. · váha 62 %
Model z dat
35.32 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.65 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
14.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 400 Kč/m² → 36.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.32 mil. Kč (rozpětí 22.83 mil. Kč – 52.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.78 mil. Kč (1087 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 303 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 33.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Jesenice, Osnice, hřbitov)
- Nádraží
- 6509 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |