Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 342 m²
Jesenice, Osnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi bytovou jednotku o dispozici 4+kk se soukromou zahradou, který je součástí moderního řadového domu v klidné a vyhledávané lokalitě na hranici Průhonického parku.
Byt spojuje výhody rodinného domu vlastní vstup z venku, vlastní zahrada, terasa i parkování s pohodlím moderní bytové jednotky.
K bytu náleží zahrada o rozloze 280 m s terasou orientovanou do zeleně, ideální pro relaxaci, posezení i rodinné zázemí. Součástí prodeje jsou dvě soukromá parkovací stání přímo u domu.
Dispozice bytu:
Přízemí:
prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu
koupelna se sprchovým koutem a prádelnou
WC
úklidová místnost
Patro:
ložnice
pracovna (příp. šatna)
druhá ložnice se samostatným šatníkem / komorou
koupelna s vanou a WC
technická místnost a šatna
Vybavení:
klimatizace
elektronický zabezpečovací systém
příprava pro krbová kamna (komín)
Byt je postaven s důrazem na komfort, funkčnost a úspornost provozu.
Nemovitost se nachází na okraji Osnice, přímo u hranice Průhonického parku, s výbornou dopravní dostupností do Prahy:
Dopravní dostupnost zajišťují autobusy PID, přímé spojení na metro Chodov, Opatov (zastávka na hranici pozemku)
Silnice II/101
Dálnice D0 (dálniční přivaděč 6 km).
Turistické trasy a cyklostezky v blízkém okolí.
Veškerá občanská vybavenost v dosahu Jesenice, Osnice, Říčany.
Aquapark Čestlice, sportovní areál a tenisové kurty Vestec, anglická školka v blízkém okolí. Možnost cyklovýletů až k řece Sázavě.
Projekt spojuje výhody bydlení v bezprostřední blízkosti přírody s kompletní infrastrukturou na dosah.
Perfektní kombinace klidného prostředí u Průhonického parku a rychlé dostupnosti Prahy činí z této lokality jedno z nejatraktivnějších míst pro rodinné bydlení v okolí.
Tento byt představuje ideální volbu pro rodinu či pár, kteří hledají moderní, bezpečné a klidné bydlení v blízkosti přírody, ale s perfektní dostupností do centra Prahy.
Dům, jehož je byt součástí, nabízí dále další dvě stejné samostatné řadové bytové jednotky. Byt lze koupit samostatně, nebo je možnost koupě celého domu najednou. Ve dvou ze třech jednotek jsou nyní nájemci s nájemní smlouvou na dobu určitou (1.Q 2026)
Letos bude realizováno přivedení optického kabelu pro vysokorychlostní internet až na hranici pozemku.
Parametry
- Cena
- 11.85 mil. Kč (117327 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- airhomes-cz
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 56.3
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 280
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 62
Vzdálenosti
bankomat
2339 m
MHD
52 m
školka
922 m
lékař
2565 m
pošta
2307 m
restaurace
590 m
škola
922 m
obchod
3708 m
Odhad reálné ceny
11.59 mil. Kč
rozpětí 9.38 mil. – 14.03 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
15.23 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.65 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 777 Kč/m² → 15.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.65 mil. Kč (rozpětí 8.82 mil. Kč – 20.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.62 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.85 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Jesenice, Osnice, hřbitov)
- Nádraží
- 6509 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |