prodej bytu 2+kk 54 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 2+kk v osob. vl. po rekonstrukci Velká zasklená lodžie ul. Březová, Karviná-Ráj Některé byty si vás získají hned na první pohled. Tmavé tóny, moderní kuchyně, čisté linie a velká zasklená lodžie. Tento byt 2+kk v Karviné-Ráji nabízí stylové bydlení pro ty, kteří hledají hotový interiér bez nutnosti dalších větších investic. Je jako jeden z mála v Karviné v osobním vlastnictví, takže lze financovat hypotečním úvěrem. Byt je laděný do moderních tmavších tónů, které mu dodávají osobitý styl a elegantní atmosféru. Dispozice 2+kk nabízí kuchyň propojenou s prostorným obývacím pokojem, ložnici se vstupem na velkou zasklenou lodžii, koupelnu, oddělené WC a předsíň. Dominantou bytu je moderní kuchyňská linka v kombinaci bílé a tmavých dekorů, doplněná o vestavné spotřebiče a prakticky řešený úložný prostor. Celkový dojem interiéru působí nadčasově, čistě a kompaktně — ideální pro ty, kteří hledají hotové bydlení bez nutnosti zásadních úprav. Velkým benefitem je prostorná zasklená lodžie, která navazuje na obytnou část bytu a vytváří příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek nebo další praktické využití během roku. Podlahová plocha bytu činí cca 51,9 m², k bytu dále náleží lodžie a sklepní kóje. Byt je v osobním vlastnictví. Lokalita Karviná-Ráj nabízí pohodlné každodenní bydlení s dobrou dostupností služeb. V blízkosti se nachází obchody, školy, školky, zastávky MHD i zeleň pro volný čas. Tento byt může být vhodnou volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční nemovitost k pronájmu. Doporučuji osobní prohlídku. Vaše makléřka Tereza Cónová 

Parametry

Cena: 2.72 mil. Kč (50370 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Tereza Cónová Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-16574

Odhad reálné ceny

2.46 mil. Kč

rozpětí 2.10 mil. – 2.79 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.47 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 758 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.72 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Karviná, Ráj, nemocnice)
Nádraží: 2140 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno