Prodej rodinného domu 297 m², pozemek 1599 m²
Měchenice, Měchenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům z roku 2007 na vyvýšeném břehu nad Vltavou s možností dalšího rozšíření o zázemí pro personál a 350 m2 terasu s výhledem do údolí.
​Užitná plocha 297 m2 | Pozemek 1 599 m2 | Garáž pro 2 vozy + samostatná garáž pro 1 automobil + další parkování na zpevněných plochách | Praha cca 20 minut
​
​Dům (5+1, 297 m2) nabízí velkorysý obytný prostor s krbem, jídelnou a kuchyní, navazující zimní zahradu, samostatný pokoj a sociální zázemí. V patře se nacházejí tři prostorné ložnice a dvě koupelny. Suterén doplňuje relaxační zóna se saunou, sprchou a WC, technické zázemí a dostatek úložných prostor. Interiér propojuje zakázkové dřevěné schodiště. Ve většině domu je podlahové vytápění, dřevěné podlahy a keramická dlažba. Nízkoenergetický provoz na úrovni soběstačnosti zajišťuje tepelné čerpadlo a fotovoltaická elektrárna.
​
​Zahrada se vzrostlou zelení nabízí okrasné jezero, venkovní krb, dřevěné terasy a výhled do vltavského údolí. Součástí je automatické zavlažování, vyhřívaná příjezdová cesta a elektricky ovládané brány.
​
​Výrazným bonusem je další rozvojový potenciál pozemku:
​1. Pro svažitou západní část (cca 350 m2) je zpracován koncepční návrh vytvoření rovinného pobytového plata, využitelného například jako vyhlídková terasa nebo venkovní wellness.
​2. Na severní straně pozemku se nachází samostatná garáž s vlastním přístupem, pro kterou je zpracován návrh nástavby obytného podlaží se samostatným pokojem s kuchyňským koutem, koupelnou a zádveřím.
​
​Projektové podklady jsou k dispozici vážným zájemcům.
​
​PENB G* štítek bude aktualizován po jeho vypracován
Parametry
- Cena
- 37.09 mil. Kč (124879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 297 m²
- Pozemek
- 1599 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1154
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1922 m
MHD
517 m
školka
370 m
lékař
319 m
pošta
1922 m
restaurace
512 m
škola
1827 m
vlak
577 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37.09 mil. Kč
124 879 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.31 mil. Kč
11.65 mil. – 19.68 mil. Kč
Nabídka je 159 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -48 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
16.29 mil. · váha 48 %
Model z dat
17.70 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
10.08 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
13.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 847 Kč/m² → 16.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.70 mil. Kč (rozpětí 12.37 mil. Kč – 24.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.01 mil. Kč (1069 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 699 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37.09 mil. Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 517 m (Měchenice)
- Nádraží
- 608 m (Měchenice)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |