Prodej rodinného domu 297 m², pozemek 1599 m²
Měchenice, Měchenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům z roku 2007 citlivě zasazený do krajiny na vyvýšeném břehu nad Vltavou s otevřeným výhledem na říční povodí a přirozenou ochranou před budoucí zástavbou. Lokalita, která dnes prakticky nemá alternativu.
​Užitná plocha: 297 m2 | Pozemek: 1 599 m2 | Garáž: 2 vozy + parkování pro návštěvy | Dostupnost: cca 20 minut od Prahy.
​
​Dům byl realizován v prémiovém technickém standardu s důrazem na dlouhou životnost, funkčnost a příznivé provozní náklady. Architektonicky vychází z estetiky české secese v duchu Jana Kotěry - tradiční proporce oken, plastické členění šambránami a římsami, béžovo-okrová barevnost a sedlová střecha s pálenou krytinou. Výsledkem je dům s charakterem, který se sebevědomě odlišuje od současného sterilního standardu.
​
​Dům je přístupný ze severní i jižní strany. Hlavní vstup z jihu navazuje na přízemní obytné podlaží s velkorysým obývacím prostorem s krbem, plynule propojeným s jídelnou a kuchyní. Na obytnou část navazuje zimní zahrada, která přirozeně rozšiřuje životní prostor směrem do exteriéru. Samozřejmostí je přímý vstup z garáže suchou nohou, dále samostatný pokoj a sociální zázemí. V patře se nachází tři prostorné ložnice a dvě koupelny. Suterén nabízí plnohodnotnou relaxační zónu se saunou, sprchou a WC, doplněnou o technické zázemí a velkorysé úložné prostory. Interiér propojuje zakázkové samonosné dřevěné schodiště. Podlahové vytápění je instalováno ve většině domu, v obytných částech doplněno o kvalitní dřevěné podlahy, v provozních zónách o keramickou dlažbu. Dům je vybaven tepelným čerpadlem a FVE.
​
​Pozemek o velikosti 1 599 m2 tvoří z větší části zahrada se vzrostlou zelení, která byla citlivě upravena s důrazem na zachování jejího přirozeného charakteru. K dispozici je okrasné jezero, venkovní krb a dřevěné terasy s výhledem do krajiny. Samozřejmostí je automatický zavlažovací systém, vyhřívaná příjezdová cesta a elektricky ovládané vstupní brány.
​
​PENB G* (štítek bude aktualizován po jeho vypracování)
​
Parametry
- Cena
- 37.09 mil. Kč (124879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 297 m²
- Pozemek
- 1599 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1154
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1922 m
MHD
517 m
školka
370 m
lékař
319 m
pošta
1922 m
restaurace
512 m
škola
1827 m
vlak
577 m
Odhad reálné ceny
14.29 mil. Kč
rozpětí 12.55 mil. – 21.00 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 159 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
16.99 mil. · váha 48 %
Model z dat
17.63 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
10.04 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 190 Kč/m² → 16.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.63 mil. Kč (rozpětí 11.40 mil. Kč – 26.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 10.01 mil. Kč (1069 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 699 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 37.09 mil. Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 517 m (Měchenice)
- Nádraží
- 608 m (Měchenice)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |