Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 282 m²
Dolní Břežany, Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům o velkorysé užitné ploše 170,1 m² z roku 2006, situovaný v klidné rezidenční ulici Od Cholupic v žádaných Dolních Břežanech. Hlavním benefitem této nemovitosti v perfektním technickém stavu je konstrukční řešení s vlastní obvodovou zdí (domy k sobě doléhají jen částí konstrukce), což zajišťuje absolutní akustický komfort, a privátní zahrada (186 m²) s terasou a vzrostlým živým plotem pro dokonalé soukromí.
Praktická dispozice nabízí v přízemí světlý obývací pokoj s krbovými kamny a kuchyňským koutem, odkud se plynule vstupuje na terasu. Patro disponuje čtyřmi samostatnými neprůchozími ložnicemi, dvěma koupelnami a otevřeným půdním prostorem. Interiér nadchne prémiovými materiály – podlahami z masivního lakovaného dubu, olejovanými parketami a elegantním kamenným obkladem. Mimořádným tahákem je velkorysé parkování: samostatná garáž a další 3 parkovací místa přímo na vlastním pozemku. Vytápění zajišťuje lokální plynový kotel s efektivní kontrolou nákladů.
Lokalita Dolní Břežany perfektně kombinuje kompletní občanskou vybavenost (moderní škola, školky, poliklinika, obchody a restaurace) s přírodou na dosah (Keltský park, Břežanské údolí). Dopravní spojení do Prahy je velmi pohodlné – autobusová zastávka na metro je pár minut chůze, autem jste za 5 minut na Pražském okruhu. Výjimečným benefitem pro budoucí zhodnocení nemovitosti je navíc probíhající výstavba nové trasy metra D (stanice Depo Písnice) v těsné blízkosti.
Dům představuje dokonalou kombinaci prostorného rodinného zázemí a prémiové, klidné lokality v přátelské komunitě s rychlým dosahem hlavního města.
Parametry
- Cena
- 24.40 mil. Kč (143529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 282 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 190.0
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
348 m
MHD
396 m
školka
428 m
lékař
273 m
metro
7512 m
pošta
294 m
restaurace
341 m
škola
389 m
obchod
3391 m
vlak
4013 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.40 mil. Kč
143 529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.20 mil. Kč
11.78 mil. – 16.37 mil. Kč
Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.81 mil. · váha 62 %
Model z dat
17.46 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 028 Kč/m² → 15.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.46 mil. Kč (rozpětí 12.21 mil. Kč – 24.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.58 mil. Pozemek: 282 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.40 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 397 m (Dolní Břežany, škola)
- Nádraží
- 4013 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |