Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 784 m²
Okrouhlo, Okrouhlo · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám atraktivní nabídku prodeje rodinného domu s možností dvougeneračního bydlení a velkorysým pozemkem v žádané a klidné obci Okrouhlo (Praha-západ).
Tato nemovitost se nachází na prostorném pozemku o celkové rozloze 784 m². Nabízí dvě obytná podlaží s celkovou výměrou 129 m² a možností samostatného využití obou pater pro vícegenerační bydlení. K domu náleží také pochozí půda poskytující dostatek úložného prostoru, garáž v 1. PP a kryté stání pro další dva vozy pod samostatnou pergolou.
Dům (kolaudovaný v letech 2021/2022) kombinuje pohodlné bydlení s příležitostí přizpůsobit si finální podobu interiéru i exteriéru vlastním představám.
Dispozice domu:
1. PP: Nachází se zde garáž, chodba, technická místnost, další samostatná místnost, prádelna s toaletou a komora.
1. NP: Disponuje obývacím pokojem, kuchyní, spíží, koupelnou a ložnicí – zde novému majiteli zbývá dokončit podlahy, výmalbu a finální fasádu domu.
2. NP: Je plně dokončené, funkční a nadchne Vás velmi prostorným, světlým obývacím pokojem s kuchyňským koutem, ložnicí a vlastní koupelnou.
Podkroví: Pochozí půda (60 m²).
Zahrada poskytuje skvělé zázemí pro relaxaci i praktické využití. O úspornou údržbu se stará betonová nádrž na dešťovou vodu (10 m³) s čerpadlem a svedenými okapy, určená pro pohodlné zalévání.
Technické parametry a sítě:
Nemovitost je ve velmi dobrém stavu. Cihlová stavba je zateplená a disponuje novými rozvody elektřiny v mědi. Vytápění je řešeno radiátory napojenými na elektrokotel v kombinaci s kotlem na tuhá paliva, v domě se nacházejí dva vyvložkované komíny. Dům je napojen na obecní vodovod i spádovou kanalizaci.
Okrouhlo je oblíbená obec v okrese Praha-západ, která nabízí klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Prahy. Okolní lesy a krajina dolního Posázaví jsou ideální pro procházky, cyklistiku i odpočinek. V obci je mateřská škola, dětské hřiště, obecní úřad a základní služby. Kompletní občanskou vybavenost včetně škol, lékařů, obchodů a pošty nabízí nedaleké Jílové u Prahy nebo Zvole. Do Prahy se autem dostanete za přibližně 20 minut, na stanici metra C – Chodov. Pravidelné autobusové linky PID zajišťují pohodlné spojení s Prahou i okolními obcemi.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat.
Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího na základě vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (79693 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 784 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stredoceske-bydleni-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3811 m
MHD
246 m
školka
98 m
lékař
2847 m
pošta
3014 m
restaurace
2304 m
škola
2886 m
vlak
4696 m
Odhad reálné ceny
13.56 mil. Kč
rozpětí 10.85 mil. – 15.00 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
16.30 mil. · váha 66 %
Model z dat
16.17 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 025 Kč/m² → 16.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.17 mil. Kč (rozpětí 10.45 mil. Kč – 24.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.39 mil. Pozemek 784 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Okrouhlo)
- Nádraží
- 4591 m (Petrov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |