Prodej chaty 60 m², pozemek 661 m²
Pohoří, Chotouň · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu v malebné lokalitě Pohoří – Chotouň, nedaleko Jílového u Prahy. Tato klidná lokalita obklopená přírodou je ideálním útočištěm pro ty, kteří hledají relaxaci i aktivní odpočinek – a to jen v pohodlné vzdálenosti od hlavního města.
Chata byla postavena v roce 1974 a prošla částečnou rekonstrukcí, během které byla upravena dispozice pro lepší funkčnost a využití prostoru.
Dispozice a popis:
Do chaty vstoupíte přes prostornou terasu o velikosti 17 m². Následně se dostanete do předsíně, odkud vede vstup do světlé kuchyně propojené s obývacím pokojem (13,4 m²) s krásným výhledem do zahrady.
Dále se v přízemí nachází:
• samostatná koupelna s vanou
• samostatné toaleta
• pokoj o velikosti 8 m²
Po dřevěných schodech se dostanete do podkroví, kde najdete:
• menší pokoj (6,2 m²) se vstupem na lodžii (4,8 m²)
• větší pokoj (11,6 m²)
Pod terasou je k dispozici garáž a další místnost se samostatným vstupem (14 m²), původně kotelna, kterou lze snadno upravit na obytný prostor.
Ve sklepě (15 m²) se nachází elektrokotel Protherm RAY 9 KE se zásobníkem teplé vody Protherm VEQ 75/2 B.
Technické informace:
• voda z kopané studny
• odpad řešen jímkou
• vytápění a teplá voda rešena elektrokotlem
Chata stojí na pronajatém pozemku o výměře 661 m², na kterém se nachází také zahradní domek a skleník. Roční nájem 15 000 Kč.
Pozemek pod chatou (57 m²) je ve vlastnictví Lesy České republiky.
V rámci celé ČR Lesy ČR postupně realizují odprodej pozemků pod rekreačními objekty. Podle aktuálních informací by tato lokalita měla přijít na řadu zhruba v horizontu 2–3 let.
Pozemek kolem chaty o výměře 604 m² je pronajat od Arcibiskupství pražského kde je smlouva na dobu neurčitou.
Lokalita:
Velkou výhodou je krásné přírodní prostředí s možností celoročního vyžití – turistika, cyklistika, houbaření i zimní sporty. Lyžařský areál Ski Resort Chotouň je vzdálen cca 15 minut jízdy autem.
Kompletní občanská vybavenost je v nedalekém Jílovém u Prahy. Dopravní dostupnost zajišťuje autobusová linka č. 332 (směr metro C Budějovická) a vlakové spojení z Borku na Hlavní nádraží v Praze.
Tato nemovitost je ideální volbou pro víkendové pobyty i delší rekreaci v přírodě s výbornou dostupností do Prahy.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vás!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (46667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 661 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-miramar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 604
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
2428 m
MHD
827 m
školka
1514 m
lékař
2550 m
pošta
1758 m
restaurace
1316 m
škola
1430 m
vlak
871 m
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
rozpětí 2.68 mil. – 3.30 mil. Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
2.91 mil. · váha 68 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 533 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 1.82 mil. Pozemek 661 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 837 m (Jílové u Prahy, Borek)
- Nádraží
- 851 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |