prodej bytu 2+1 53 m²
Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 53 m², Vrbno pod Pradědem, ul. Nad Stadionem Nabízíme k prodeji byt s dispozici 2+1 o užitné ploše 53 m² ve Vrbně pod Pradědem. Byt je v dobrém stavu, nachází se v 6. nadzemním podlaží panelového domu v klidné části obce. Při revitalizaci domu byl instalován i nový výtah. Ideální volba pro klidné bydlení i jako investice. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, je zde nová kuchyňská linka a součástí prodeje je i nábytek. Pro bližší informace a prohlídku mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (41509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-941821
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 2.20 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 2.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
41 509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
1.87 mil. – 2.66 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
2.31 mil. · váha 70 %
Model z dat
2.24 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 563 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 536 m (Vrbno pod Pradědem, centrum)
- Nádraží
- 848 m (Vrbno pod Pradědem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 2.30 mil. → 2.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |