prodej bytu 4+1 88 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 4+1 s lodžií a vlastním parkováním, ul. Komenského, Frýdek-Místek Pokud hledáte domov bez kompromisů, právě jste ho našli. Prostorný byt o vyměře 88m², ve kterém už při prvním vstupu ucítíte skutečný pocit domova. Nabízíme Vám výjimečný byt 4+1 se zasklenou lodžií a vlastním parkováním ve dvoře, v osobním vlastnictví, situovaný v 1. patře cihlového domu v jedné z oblíbených lokalit Frýdku-Místku na ul. Komenského. Tato nemovitost zaujme nejen svou dispozicí a precizním provedením, ale také kombinací komfortu, soukromí a nízkých měsíčních nákladů na bydlení. Byt prošel vkusnou kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování, bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic. Interiér působí elegantně, čistě a nadčasově, což ocení i náročnější klienti hledající kvalitní a reprezentativní bydlení. Velkým benefitem je zasklená lodžie, která rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo pro relaxaci v každém ročním období. K bytu náleží také vlastní parkovací místo přímo pod domem, umístěné v uzavřeném prostoru za bránou, což zajišťuje pohodlí i bezpečí. Další příjemnou výhodou je možnost využití zahrady. Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl na zahradě. K bytu patří také nadstandardně velký sklep o velikosti 11m² a praktický prostor na půdě o velikosti 28m². Lokalita nabízí skvělé zázemí pro rodinné i pohodlné městské bydlení, ať už díky výborné dostupnosti služeb, občanské vybavenosti nebo příjemnému okolí. Bonus navíc tvoří bezva sousedé, kteří jsou dnes při výběru nového domova stejně důležití jako samotný byt. Tato nabídka představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají prémiové bydlení bez kompromisů, v klidném prostředí a s důrazem na kvalitu a pohodlí. Stačí se jen nastěhovat a začít bydlet. Prezentace nemovitosti obsahuje také profesionální VIZUALIZACE možného budoucího stavu. Výjimečné nemovitosti si své nové majitele najdou rychle. Takové nabídky se na trhu objevují jen zřídka. Rezervujte si termín prohlídky co nejdříve.
Parametry
- Cena
- 7.37 mil. Kč (83750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SMILE reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: centrum
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 687 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0213
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
rozpětí 5.60 mil. – 7.39 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.41 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 895 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.37 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Frýdek-Místek, Místek, Frýdlantská)
- Nádraží
- 1005 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |