Prodej chaty 136 m², pozemek 1000 m²

Líšnice, Líšnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Krásná příležitost ke klidnému bydlení v přírodě kousek od Prahy, víkendovému odpočinku nebo možnosti nové výstavby dle svých vlastních potřeb. Na prodej je parcela o velikosti 500 m2, na které stojí zděná chata v hezky udržovaném stavu spolu s dalším větším pozemkem o výměře  600 m2 se srubem, který je určen k dekonstrukci pro následnou výstavbu. Sousedství objektu nabízí možnost mezigeneračního bydlení avšak každý ve svém.

Chata poskytuje verandu, obývací pokoj s kamny propojený s hezkou kuchyní, menší ložnicí a koupelnu. V polosutéréním patře se pak nachází další ložnice a garáž pro auto, která se dá snadno přestavět na hezký a prosvětlený pokoj s přímým vstupem na zahradu. V podkroví chaty je další místnost, kde se dá vybudovat prostorná ložnice. Objekt skýtá možnost přístavby k již zastavěné ploše.

Větší pozemek poskytuje možnost výstavby dle svých vlastních přání.

Výhodou obou pozemků je jejich rohové umístění a celkem 2 vjezdy a 2 branky, jež umožňují variabilitu využití a dostatek parkovací plochy. Také Váš jediný přímý soused je současný majitel, s čímkoliv bude souhlasit.

Tato část Líšnice je velice klidné a příjemné místo ve vzdálenosti 25 minut od centra Prahy. Pět minut od domu se nachází vlaková i autobusová stanice s přímým spojením na Prahu. Vybavenost, škola i školka v obci. Nákupy Zbraslav, Mníšek.

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (63235 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Pozemek: 1000 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 900 typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4102 m MHD 422 m školka 1797 m lékař 2016 m pošta 2413 m restaurace 2372 m škola 1590 m obchod 5399 m vlak 719 m

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč

rozpětí 5.58 mil. – 7.54 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.20 mil. · váha 48 %

Model z dat 6.24 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 906 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 419 m (Líšnice, Spálený Mlýn)
Nádraží: 707 m (Bojov)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno