prodej bytu 1+1 35 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 (35m²) s dvěma balkóny (8m²), Zeyerova, Opava - Kateřinky Hledáte moderní bydlení bez nutnosti dalších investic, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a podlahové ploše 35,1 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí revitalizovaného panelového domu. Byt prošel kompletní rekonstrukcí. V bytě je položena vinylová podlaha, instalována klimatizace a moderní sádrokartonové podhledy, které dodávají interiéru elegantní vzhled. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou vyrobenou na míru s vestavěnými spotřebiči – indukční varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří a myčkou nádobí. Koupelna nabízí sprchový kout, umyvadlo se skříňkou i dostatek prostoru pro umístění pračky a sušičky. Velkým benefitem jsou dva prostorné balkony o celkové výměře 8,2 m², které poskytují příjemné místo pro odpočinek. V nejbližší době je plánována jejich revitalizace. Součástí bytu je také sklepní kóje. Byt je ideální volbou pro jednotlivce či mladý pár jako startovací bydlení, zároveň představuje výbornou investiční příležitost k pronájmu nebo může sloužit jako reprezentativní sídlo firmy. Celkové měsíční náklady činí 3 000Kč z toho je 894,- fond oprav. Parkování je možné přímo před domem. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, lékařské středisko, obchody, sportoviště i zastávky veřejné dopravy. Vyhledávaná lokalita nabízí pohodlné bydlení se vším potřebným na dosah. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (84286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Datum nastěhování: 16.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2268
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 2.95 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 3.05 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
84 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
2.48 mil. – 3.17 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.82 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 596 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Partyzánská)
- Nádraží
- 919 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 3.05 mil. → 2.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |