Nemovitosti

prodej bytu 1+1 35 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1 (35m²) s dvěma balkóny (8m²), Zeyerova, Opava - Kateřinky Hledáte moderní bydlení bez nutnosti dalších investic, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a podlahové ploše 35,1 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu. Byt prošel kompletní rekonstrukcí. V bytě je položena vinylová podlaha, instalována klimatizace a moderní sádrokartonové podhledy, které dodávají interiéru elegantní vzhled. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou vyrobenou na míru s vestavěnými spotřebiči – indukční varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří a myčkou nádobí. Koupelna nabízí sprchový kout, umyvadlo se skříňkou i dostatek prostoru pro umístění pračky a sušičky. Velkým benefitem jsou dva prostorné balkony o celkové výměře 8,2 m², které poskytují příjemné místo pro odpočinek. V nejbližší době je plánována jejich revitalizace. Součástí bytu je také sklepní kóje. Byt je ideální volbou pro jednotlivce či mladý pár jako startovací bydlení, zároveň představuje výbornou investiční příležitost k pronájmu nebo může sloužit jako reprezentativní sídlo firmy. Celkové měsíční náklady činí 3 000Kč z toho je 894,- fond oprav. Parkování je možné přímo před domem. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, lékařské středisko, obchody, sportoviště i zastávky veřejné dopravy. Vyhledávaná lokalita nabízí pohodlné bydlení se vším potřebným na dosah. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme.

Parametry

Cena
3.05 mil. Kč (87143 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
SMS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Datum nastěhování: 16.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2268

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč
rozpětí 2.42 mil. – 3.09 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.70 mil. · váha 67 %
Model z dat 2.86 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 094 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.05 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Partyzánská)
Nádraží
919 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno