Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 995 m²
Čisovice, Čisovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji venkovské stavení z roku 1880, které se nachází v klidné a velmi příjemné části obce Čisovice. Nemovitost stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 995 m² a nabízí kombinaci původního charakteru, současné obyvatelnosti a velkého potenciálu do budoucna.
Dům je určen k postupné či celkové rekonstrukci, není však v neobyvatelném stavu. Ještě do loňského roku byla jeho obytná část běžně užívána k bydlení. V současnosti nabízí přibližně 65 m² obytné plochy – obývací pokoj, kuchyň, ložnici, koupelnu a chodbu.
Zastavěná plocha domu včetně navazující stodoly činí přibližně 175 m², celková užitná plocha objektu je přibližně 200 m². Součástí je také pochozí půda s dalšími možnostmi využití.
Stavení v průběhu let prošlo několika úpravami a rekonstrukcemi. Charakteristickým prvkem je mimořádně masivní konstrukce – obvodové zdivo dosahuje místy tloušťky až jednoho metru.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Plynová přípojka je přivedena k hranici pozemku. Vytápění je v současné době řešeno kamny. Přístup k nemovitosti je zajištěn po obecní komunikaci.
Pro nemovitost je vypracována studie a plány možné budoucí podoby, které budou k nahlédnutí při osobní prohlídce. Součástí prezentace jsou také vizualizace možné podoby domu po rekonstrukci, které jsem připravila jako inspiraci a jednu z variant využití jeho potenciálu. Budoucí podobu si samozřejmě může nový majitel přizpůsobit vlastním představám.
Rovinatý pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, terasu, bazén, venkovní posezení či další využití.
Lokalita a občanská vybavenost
Čisovice jsou příjemnou obcí v okrese Praha-západ s dobrou dostupností hlavního města. Přímo v obci je mateřská a základní škola a k dispozici je autobusové i vlakové spojení. Širší občanskou vybavenost nabízí nedaleký Mníšek pod Brdy, kde najdete školy, školky, obchody, restaurace, služby i další zázemí pro každodenní život.
Velkou výhodou lokality je také rychlé napojení na dálnici D4, díky kterému je velmi dobře dostupná Praha. Můžete tak bydlet v klidném venkovském prostředí a přitom zůstat v pohodlném dojezdu hlavního města.
Nemovitost je bez věcných břemen a dalších právních omezení.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás nemovitostí osobně provedu a zodpovím všechny vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (106154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 995 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stredoceske-bydleni-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3187 m
MHD
104 m
školka
640 m
lékař
3232 m
pošta
925 m
restaurace
1134 m
škola
636 m
obchod
3002 m
vlak
921 m
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
rozpětí 5.42 mil. – 7.48 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
6.69 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 911 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 95 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Čisovice)
- Nádraží
- 668 m (Čisovice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |