Prodej rodinného domu 579 m², pozemek 1059 m²
Středokluky, Středokluky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostor. Potenciál. Poloha. Tři slova, která vystihují tuto nabídku.
Tento bývalý statek k rekonstrukci je ideální pro ty, kteří chtějí žít naplno, podnikat bez omezení a zároveň být na dosah Prahy.
Hlavní budova – 10 velkých místností
Propojte bydlení s prací nebo vytvořte jedinečný koncept: od rodinného zázemí až po kanceláře, výrobu, studio, firemní zázemí, přestavět dle potřeb...
Druhá budova – 2 samostatné jednotky s možností využití na ubytování.
Skvělé na pronájem, zaměstnance, rodinu nebo klienty.
Stodola
Čeká na vás. Perfektní možnost pro sklady, dílny, ateliér nebo nové podnikatelské prostory.
Proč Středokluky?
Místo, které má budoucnost.
D7: 2 minuty, Praha: 8 minut, Kladno: 12 minut
Školka, škola, střední škola, sportoviště, koupaliště, rybářský revír
Obec navíc chystá rozšíření chodníků a cyklotras – ideální pro rodiny i aktivní život
Proč zrovna tato nemovitost?
Protože vám dává svobodu.
Protože nabízí velký prostor za cenu pražského bytu.
Protože je to místo, kde můžete růst – osobně, rodinně i podnikatelsky.
Tento statek je příležitost, kde máte možnost dát prostor své kreativitě a nápadům. Nečekejte, až si ji vezme někdo jiný!
Půdorysy, vizualizace interiéru a exteriéru jsou pouze orientační a představují budoucí možnost využití a úprav.
Celková užitná plocha 579 m2, k dispozici pro přesné výměry a dispozice je pasport nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 16.28 mil. Kč (28117 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 579 m²
- Pozemek
- 1059 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 400
Vzdálenosti
bankomat
3083 m
MHD
235 m
školka
1885 m
lékař
1885 m
metro
9063 m
pošta
406 m
restaurace
568 m
škola
300 m
obchod
3042 m
vlak
1488 m
Odhad reálné ceny
13.91 mil. Kč
rozpětí 12.35 mil. – 16.99 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
13.24 mil. · váha 55 %
Model z dat
15.12 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
13.71 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
25.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 873 Kč/m² → 13.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.12 mil. Kč (rozpětí 9.77 mil. Kč – 22.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 18.76 mil. Kč (2084 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 12.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 159 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 25.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.28 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Středokluky, U Školy)
- Nádraží
- 1487 m (Středokluky)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |