prodej bytu 3+1 55 m²
Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu v os. vlast. 3+1/55m² na ul. Kpt. Jaroše, Karviná - Mizerov Hledáte byt v osobním vlastnictví? Nabízíme Vám ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a výměře 55 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Kpt. Jaroše v žádané lokalitě Karviná-Mizerov. Dům prošel revitalizací. Byt je v původním, velmi dobře udržovaném stavu, což nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Součástí bytu je francouzské okno, které zajišťuje dostatek přirozeného světla a příjemně prosvětluje obytný prostor. Kuchyň je vybavena novější kuchyňskou linkou s kombinovaným sporákem a digestoří. V předsíni se nachází praktická vestavěná šatní skříň poskytující dostatek úložného prostoru. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, který byl vyměněn před třemi lety. Bytové jádro je původní umakartové, avšak zachovalé a plně funkční. Měsíční náklady pro 2 os. činí 5.536,-Kč včetně fondu oprav který je 2.039,-Kč. Byt je volný ihned. Dispozice bytu je praktická a vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost. Díky osobnímu vlastnictví lze koupi bytu realizovat hypotečním úvěrem a taky díky dobrému technickému stavu je možné byt ihned obývat a případné úpravy realizovat postupně. Dům se nachází ve vyhledávané části Karviné-Mizerova s kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí. V docházkové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, zastávky MHD i dostatek zeleně pro odpočinek a volnočasové aktivity. Pokud hledáte byt s výbornou polohou, praktickou dispozicí a možností úprav podle vlastního vkusu, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (36182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- DĚLÁME REALITY SRDCEM s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 135 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2026131624
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 1.99 mil. Kč | -2.9 % |
| 10.09.2026 | 2.05 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 2.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
36 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
2.44 mil. – 3.15 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.73 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 594 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 18:32
Byt 3+1 v osobním vlastnictví v Karviné-Mizerově se nachází v revitalizovaném domě v původním, ale udržovaném stavu. Bytové jádro je umakartové a nabízí prostor k vlastní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- francouzské okno, vestavěná šatní skříň
- nutne investice
- umakartové bytové jádro, úpravy dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Karviná, Mizerov, Urnový háj)
- Nádraží
- 2414 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 2.05 mil. → 1.99 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 2.10 mil. → 2.05 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |