Prodej chalupy 50 m², pozemek 332 m²
Kněževes, Kněževes · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si po práci odpočinete, vypijete si kávu na terase, posedíte s přáteli u grilu nebo strávíte víkendy obklopeni zelení? Pak by vás mohla zaujmout tato pečlivě udržovaná zahradní chata na vlastním pozemku o rozloze 332 m² v oblíbené obci Kněževes u Prahy.
Chata nabízí zastavěnou plochu 38 m² + 12 m² podkroví, je ve velmi dobrém technickém stavu a připravena k užívání. Díky zateplené konstrukci, několika možnostem vytápění a kompletnímu zázemí ji můžete pohodlně využívat od jara až do zimy.
Dispozice
Prakticky řešený interiér nabízí:
-obývací pokoj s kuchyňským koutem,
-podkrovní ložnici,
-koupelnu se sprchovým koutem,
-samostatné WC,
-skladovací místnost,
-zastřešenou verandu ideální pro ranní kávu nebo večerní posezení.
Technické informace
-zastavěná plocha 38 m² + 12 m² podkroví,
-pozemek 332 m² (osobní vlastnictví),
-elektřina 230/380 V,
-vlastní elektroměr a vodoměr,
-bojler na ohřev vody,
-internet a kabelová televize,
-vytápění norskými krbovými kamny, klimatizací nebo elektrickým přímotopem,
-alarm,
-bezpečnostní špaletová okna se žaluziemi,
-plastové okno s trojsklem a střešní okno Velux,
-zateplená dřevostavba kolaudovaná v roce 2004.
Odpadní vody jsou aktuálně řešeny septikem a trativodem. Kanalizace se nachází přibližně 60 metrů od pozemku. Po napojení je možné řešit změnu užívání stavby ze zahradní chaty na rekreační objekt.
Zahrada, která vás bude bavit
Velkou předností této nemovitosti je krásně udržovaná zahrada poskytující dostatek soukromí.
Najdete zde:
-uzamykatelný vjezd s parkováním pro automobil,
-zahradní domek na nářadí,
-samostatný sklad dřeva,
-skleník s nádrží na vodu (1 m³),
-venkovní krb,
-ohniště,
-jezírko,
-skalku,
-dětské pískoviště,
-vzrostlé okrasné dřeviny,
-ovocné stromy a keře (třešeň, meruňka, rybíz, maliny, vinná réva a další).
Ať už hledáte místo pro relaxaci, zahradničení nebo rodinné víkendy, zde najdete vše potřebné.
Lokalita
Kněževes u Prahy nabízí ideální kombinaci klidného prostředí a výborné dostupnosti.
-rychlé spojení do Prahy,
-několik minut od Letiště Václava Havla,
-obchod, restaurace a sportoviště v obci,
-cyklostezky směrem na Okoř, Divokou Šárku i Únětické údolí.
Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, ale nechcete se vzdát jeho blízkosti, tato nemovitost je skvělou volbou.
Chata bude k dispozici od února 2027.
Máte zájem o více informací nebo si chcete chatu prohlédnout osobně? Neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu veškeré informace a domluvím termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (117980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 332 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1020 m
MHD
173 m
školka
608 m
lékař
608 m
metro
6393 m
pošta
1896 m
restaurace
110 m
škola
239 m
obchod
1550 m
vlak
1007 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
117 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
2.55 mil. – 4.09 mil. Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
4.11 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.91 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 255 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.21 mil. Pozemek: 332 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Kněževes)
- Nádraží
- 637 m (Středokluky)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |