prodej bytu 3+1 71 m²
Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 jako rodinný dům přízemní se zahradou, parkováním i altánkem - Petřvald u Nového Jičína Na listu vlastnictví je to byt. Při každodenním bydlení si tím ale nebudete vždycky úplně jistí. Místo balkónu máte možnost využívat velkou zahradu. Místo posezení mezi čtyřmi stěnami Vás čeká altánek, kde se pohodlně vejde rodina, přátelé i něco dobrého na gril. A protože se byt nachází v přízemí, žádné schody ani čekání na výtah vám cestu ven komplikovat nebudou. V klidné části Petřvaldu u Nového Jičína nabízíme byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a výměře 71 m². Jeho největší kouzlo však nezačíná ani nekončí u vstupních dveří. Právě spojení prostorného bytu, zahrady s altánkem, soukromého parkování a příjemného okolí mu dává atmosféru, kterou u běžného bytového bydlení nenajdete. Ráno si můžete vypít kávu venku, děti mají prostor na hraní a v létě se rodinný život jednoduše přesune na zahradu. Altánek už stojí, posezení je připravené. Samotný byt prošel před několika lety částečnou rekonstrukcí a je v pěkném a udržovaném stavu, bude ovšem potřeba ještě šikovných českých ručiček. Má plastová okna, zděné bytové jádro, plovoucí podlahy a také klimatizaci, kterou oceníte pokaždé, když se léto rozhodne překonat teplotní rekordy. Nastěhovat se můžete prakticky ihned a případné další úpravy řešit postupně podle vlastního vkusu. Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život. Samostatná kuchyně je vybavena zachovalou kuchyňskou linkou, plynovým sporákem a horkovzdušnou troubou. Prostorná koupelna má vanu a toaleta se nachází odděleně. K bytu patří také sklep, takže kola, sezonní vybavení, nářadí nebo zásoby nemusí zabírat místo doma. Automobil pohodlně zaparkujete na soukromém parkovišti přímo před domem. Bytový dům prošel před několika lety revitalizací a nachází se v příjemném prostředí na pomezí bytové a rodinné zástavby. Máte zde klid, dostatek zeleně a prostor kolem domu, ale zároveň nejste odříznuti od běžného života. Obchody, školy, školky, zdravotní péče i další služby najdete v Petřvaldě a okolí. Ostrava, Nový Jičín i Frýdek-Místek jsou v pohodlném dojezdu autem a k dispozici je také spojení veřejnou dopravou. Příjemným číslem jsou měsíční náklady na bydlení, které činí přibližně 4 000 Kč. Z této částky připadá 877 Kč do fondu oprav. Vzhledem k velikosti bytu a možnostem, které bydlení nabízí, jde o velmi rozumné provozní náklady. Byt je volný téměř ihned. Část vybavení a nábytku může po dohodě zůstat, případně bude vyklizena podle přání kupujícího. Pokud se rozhodujete mezi pohodlím bytu a životem se zahradou, tady si možná nebudete muset vybírat. Získáte 71 m² příjemného bydlení, parkování přímo u domu a místo, kde můžete trávit léto venku, aniž byste kvůli tomu museli kupovat celý rodinný dům. Přijďte se podívat osobně. Byt vám ukážeme jako první, ale máme tušení, že nejdéle se stejně zdržíme venku.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (54789 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pnholding.cz a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0292
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 3.89 mil. Kč | -2.5 % |
| 29.08.2026 | 3.99 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 4.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
54 789 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
4.40 mil. – 5.55 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 5 km)
5.11 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 966 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 04:31
Jde o byt 3+1 v přízemí bytového domu v Petřvaldu s přístupem na vlastní zahradu a altánek. Pozor na to, že navzdory výhodám rodinného domu jde právně o bytovou jednotku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový sporák, klimatizace
- prislusenstvi
- zahrada s altánkem, sklep, soukromé parkoviště
- nutne investice
- případné další úpravy podle vlastního vkusu
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Petřvald kino)
- Nádraží
- 2683 m (Letiště Leoše Janáčka, Ostrava Airport)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.89 mil. |
| 29.08.2026 | zlevněno 4.09 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |