prodej bytu 3+1 65 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 3+1 Ostrava - ul. Jiřího Herolda Prodej bytu 3+1 OSVL Ostrava-Jih na ulici Jiřího Herolda po celkové rekonstrukci, celková plocha 65 m², + lodžie, bezpečnostní dveře, zasklená lodžie, vestavné skříně, velká sedací souprava rozkládací s úložným prostorem,70" televize JVC, v kuchyni indukce, vestavná myčka, vestavná lednice , velký rokládací stůl, 5. patro, před bytem uzamykatelná chodba s velkou komorou + sklep, 2 velké výtahy, byt se prodává s veškerým vybavením, možno ihned bydlet, náklady na bydlení včetně fondu oprav 5361,-kč, přímý majitel, Dopln. info: + provize 1,21% 

Parametry

Cena: 4.44 mil. Kč (68308 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-RS316809

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	4.44 mil. Kč	-1.1 %
24.08.2026	4.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.44 mil. Kč

68 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

3.55 mil. – 5.10 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.35 mil. · váha 74 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 916 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.44 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Josefa Kotase)
Nádraží: 1466 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 4.49 mil. → 4.44 mil.
24.08.2026	přidáno