Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 814 m²
Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
V klidné rezidenční čtvrti, jen pár minut od Prahy, se nachází tento krásný rodinný dům s dispozicí 6+1 a celkovou plochou 350 m2, který nabízí dokonalé propojení komfortu a soukromí. Slunné interiéry, udržovaná zahrada a krytý bazén – každý detail je navržen pro komfortní rodinný život.
Přízemí:
Dominantou přízemí je velkorysý prosvětlený obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní celkem 81 m2. Z obývacího pokoje se vychází přímo na terasu s bazénem - ideální prostor pro odpočinek a koupání, letní stolování nebo setkávání s přáteli - která plynule navazuje na udržovanou automaticky zavlažovanou zahradu.
V přízemí se dále nachází pokoj, který může sloužit jako pracovna nebo pokoj pro hosty, prostorná vstupní hala, samostatná toaleta, šatna a pod schodištěm praktický uzavíratelný prostor pro pračku a sušičku. Velká garáž pro dvě auta je doplněna o technické místnosti.
Patro:
V patře se nachází prostorná hala, ze které je vstup do čtyř ložnic. Tři z nich mají vlastní šatnu, dvě jsou vybaveny en-suite koupelnou. Třetí koupelna a samostatná toaleta jsou přístupné z chodby. Dvě ložnice mají přístup na terasu a balkon – a právě tyto pokoje orientované na jih jsou navíc vybaveny klimatizací, která zajišťuje komfort i v letních měsících.
Exteriér:
Velkorysá zahrada (600 m²) je ideálně orientovaná a chráněná – poskytuje dostatek soukromí a na jižní straně nemá přímé sousedy. Krytý a vyhřívaný bazén je využitelný od jara až do podzimu, i během chladnějších dnů. Zahrada je vybavena automatickým, zavlažovacím systémem.
Technologie a vybavení:
Dům je vybaven solárními panely a nabízí dvě možnosti vytápění: tepelným čerpadlem ve spojení s fotovoltaikou, nebo plynovým kotlem – záleží jen na vašich preferencích. Je taktéž výbornou variantou pro majitele elektromobilů. Energetická náročnost budovy je třída A - mimořádně úsporná !!! Mezi další výhody patří podlahové vytápění v koupelnách, centrální vysavač a bezpečnostní systém (alarm) a vysokorychlostní internet.
Lokalita:
Horoměřice nabízejí klidné bydlení s výbornou dostupností do Prahy. V blízkosti se nachází Mezinárodní škola v Nebušicích (International School of Prague), základní škola, školka, jesle, obchody, pošta a veškerá občanská vybavenost. PENB:A
Parametry
- Cena
- 25.90 mil. Kč (74000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 814 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- hx-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 2
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 209
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
25 m
školka
115 m
lékař
115 m
metro
4004 m
pošta
98 m
restaurace
65 m
škola
82 m
obchod
4163 m
vlak
3971 m
Odhad reálné ceny
27.22 mil. Kč
rozpětí 21.05 mil. – 35.79 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
37.00 mil. · váha 55 %
Model z dat
30.65 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
10.81 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
18.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 723 Kč/m² → 37.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.65 mil. Kč (rozpětí 19.82 mil. Kč – 45.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.43 mil. Pozemek 814 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Horoměřice)
- Nádraží
- 3919 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |