Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 814 m²

Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V klidné rezidenční čtvrti, jen pár minut od Prahy, se nachází tento krásný rodinný dům s dispozicí 6+1 a celkovou plochou 350 m2, který nabízí dokonalé propojení komfortu a soukromí. Slunné interiéry, udržovaná zahrada a krytý bazén – každý detail je navržen pro komfortní rodinný život.

Přízemí:
Dominantou přízemí je velkorysý prosvětlený obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní celkem 81 m2. Z obývacího pokoje se vychází přímo na terasu s bazénem - ideální prostor pro odpočinek a koupání, letní stolování nebo setkávání s přáteli - která plynule navazuje na udržovanou automaticky zavlažovanou zahradu.

V přízemí se dále nachází pokoj, který může sloužit jako pracovna nebo pokoj pro hosty, prostorná vstupní hala, samostatná toaleta, šatna a pod schodištěm praktický uzavíratelný prostor pro pračku a sušičku. Velká garáž pro dvě auta je doplněna o technické místnosti.

Patro:
V patře se nachází prostorná hala, ze které je vstup do čtyř ložnic. Tři z nich mají vlastní šatnu, dvě jsou vybaveny en-suite koupelnou. Třetí koupelna a samostatná toaleta jsou přístupné z chodby. Dvě ložnice mají přístup na terasu a balkon – a právě tyto pokoje orientované na jih jsou navíc vybaveny klimatizací, která zajišťuje komfort i v letních měsících.

Exteriér:
Velkorysá zahrada (600 m²) je ideálně orientovaná a chráněná – poskytuje dostatek soukromí a na jižní straně nemá přímé sousedy. Krytý a vyhřívaný bazén je využitelný od jara až do podzimu, i během chladnějších dnů. Zahrada je vybavena automatickým, zavlažovacím systémem.

Technologie a vybavení:
Dům je vybaven solárními panely a nabízí dvě možnosti vytápění: tepelným čerpadlem ve spojení s fotovoltaikou, nebo plynovým kotlem – záleží jen na vašich preferencích. Je taktéž výbornou variantou pro majitele elektromobilů. Energetická náročnost budovy je třída A - mimořádně úsporná !!! Mezi další výhody patří podlahové vytápění v koupelnách, centrální vysavač a bezpečnostní systém (alarm) a vysokorychlostní internet.

Lokalita:
Horoměřice nabízejí klidné bydlení s výbornou dostupností do Prahy. V blízkosti se nachází Mezinárodní škola v Nebušicích (International School of Prague), základní škola, školka, jesle, obchody, pošta a veškerá občanská vybavenost. PENB:A

Parametry

Cena: 25.90 mil. Kč (74000 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 814 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hx-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: MHD druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst počet garáží: 2 telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 209

Vzdálenosti

bankomat 74 m MHD 25 m školka 115 m lékař 115 m metro 4004 m pošta 98 m restaurace 65 m škola 82 m obchod 4163 m vlak 3971 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.90 mil. Kč

74 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41.90 mil. Kč

28.65 mil. – 44.96 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 39.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 45.27 mil. · váha 60 %

Model z dat 38.56 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 10.83 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 18.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 332 Kč/m² → 45.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.56 mil. Kč (rozpětí 26.96 mil. Kč – 54.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.43 mil. Pozemek: 814 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 23:32

Nadstandardní rodinný dům 6+1 v Horoměřicích s bazénem, zahradou a mimořádně úspornou třídou PENB A. Dům nabízí vysoký komfort bydlení bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
topeni: tepelným čerpadlem ve spojení s fotovoltaikou, nebo plynovým kotlem

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Horoměřice)
Nádraží: 3919 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno