Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 1348 m²

Statenice, Černý Vůl · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jen několik minut od Prahy se nachází tento krásný rodinný dům s dispozicí 5+kk a celkovou plochou 202,5 m2. Součástí je udržovaná rozlehlá zahrada o ploše 1 247 m2 s jezírkem, skleníkem a krytým bazénem.

I.PP:
Velká garáž pro dvě auta 40 m2 je doplněna o technické místnosti, sklad, sklep a prádelnu.

Přízemí:
Obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní celkem 42 m2, dále pokoj 19 m2, který může sloužit jako pracovna nebo pokoj pro hosty, vstupní hala, samostatná toaleta, a spíž.

Patro:
V  patře se nachází hala, ze které je vstup do tří ložnic, druhý obývací pokoj, koupelna s toaletou a šatna. 

Exteriér:
Velkorysá zahrada (1 247 m2) poskytuje dostatek soukromí a na jižní straně nemá přímé sousedy. Krytý a vyhřívaný bazén je využitelný od jara až do podzimu.
Technologie a vybavení: automatická závlaha, čistička odpadní vody, dvě podzemní nádrže na vodu, dvě studny. 

Lokalita:
Statenice nabízejí bydlení s výbornou dostupností do Prahy. V blízkosti se nachází Mezinárodní škola v Nebušicích (International School of Prague), základní škola, školka, jesle, obchody, pošta a veškerá občanská vybavenost. PENB:C

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (93564 Kč/m²)
Užitná plocha: 202 m²
Pozemek: 1348 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hx-reality

Vybavení a sítě

bazén garáž plocha zahrady (m²): 1247 počet garáží: 2 sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 101

Vzdálenosti

bankomat 1914 m MHD 193 m školka 1006 m lékař 1006 m metro 5897 m pošta 1993 m restaurace 320 m škola 1345 m obchod 4493 m vlak 2735 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.90 mil. Kč

93 564 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.48 mil. Kč

13.09 mil. – 20.08 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.75 mil. · váha 59 %

Model z dat 21.58 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 7.50 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 10.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 769 Kč/m² → 19.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.58 mil. Kč (rozpětí 15.09 mil. Kč – 30.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 448 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Statenice, Černý Vůl, Hospoda)
Nádraží: 2717 m (Úholičky)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno