prodej bytu 3+1 91 m²

Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 83 m², E. Hakena, Krnov Prostorný byt 3+1 s možností úpravy na 4+1, s lodžií v Krnově Hledáte byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Pak vás zaujme tato nabídka prostorného bytu v družstevním vlastnictví o dispozici 3+1 s lodžií a celkové obytné ploše 79 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem na ulici E. Hakena 10 v Krnově. Jednou z největších předností bytu je jeho variabilní dispozice. Původně byl řešen jako 4+1, takže je možné jednoduchou stavební úpravou znovu vytvořit čtvrtý pokoj. Díky tomu je ideální nejen pro rodinu s dětmi, ale také pro každého, kdo potřebuje domácí pracovnu, pokoj pro hosty nebo hledá investiční příležitost. Byt nabízí prostornou vstupní chodbu, samostatnou kuchyň, tři neprůchozí pokoje, koupelnu s vanou a umyvadlem, samostatné WC a balkón, který poskytuje příjemné místo k odpočinku. Součástí prodeje je také sklepní kóje. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, plynovým sporákem, elektrickou troubou a digestoří. Byt je v původním, udržovaném stavu. Disponuje plastovými okny s izolačním dvojsklem, původním umakartovým jádrem, původní elektroinstalací i interiérovými dveřmi s ocelovými zárubněmi. Právě díky tomu představuje ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastního vkusu bez nutnosti platit za úpravy, které byste stejně měnili. Dům je čistý a udržovaný, s výtahem, společnou kolárnou a sušárnou. Velkou výhodou jsou také nízké měsíční náklady na bydlení, které činí přibližně 5 000 Kč včetně služeb. V docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, obchody, zastávky MHD, zdravotnická zařízení i další občanskou vybavenost. Proč právě tento byt? dispozice 3+1 s možností přestavby na 4+1, obytná plocha 83 m², lodžie a sklepní kóje o velikosti cca 8m², 2. NP s výtahem, udržovaný stav připravený k rekonstrukci podle vlastních představ, nízké měsíční náklady, výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. Pokud hledáte prostorný byt s velkým potenciálem, který si můžete vytvořit přesně podle svých představ, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám tento byt osobně představíme na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (36154 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Jitka Kosturová

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 13 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-389

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	3.29 mil. Kč	-8.4 %
24.08.2026	3.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

36 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

3.10 mil. – 4.07 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.71 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.21 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 788 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Krnov, hřbitov)
Nádraží: 570 m (Krnov-Cvilín)
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 3.59 mil. → 3.29 mil.
24.08.2026	přidáno