Nemovitosti

prodej bytu 3+1 91 m²

Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, 83 m², E. Hakena, Krnov Prostorný byt 3+1 s možností úpravy na 4+1, s lodžií v Krnově Hledáte byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Pak vás zaujme tato nabídka prostorného bytu v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s lodžií a celkové obytné ploše 79 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem na ulici E. Hakena 10 v Krnově. Jednou z největších předností bytu je jeho variabilní dispozice. Původně byl řešen jako 4+1, takže je možné jednoduchou stavební úpravou znovu vytvořit čtvrtý pokoj. Díky tomu je ideální nejen pro rodinu s dětmi, ale také pro každého, kdo potřebuje domácí pracovnu, pokoj pro hosty nebo hledá investiční příležitost. Byt nabízí prostornou vstupní chodbu, samostatnou kuchyň, tři neprůchozí pokoje, koupelnu s vanou a umyvadlem, samostatné WC a balkón, který poskytuje příjemné místo k odpočinku. Součástí prodeje je také sklepní kóje. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, plynovým sporákem, elektrickou troubou a digestoří. Byt je v původním, udržovaném stavu. Disponuje plastovými okny s izolačním dvojsklem, původním umakartovým jádrem, původní elektroinstalací i interiérovými dveřmi s ocelovými zárubněmi. Právě díky tomu představuje ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastního vkusu bez nutnosti platit za úpravy, které byste stejně měnili. Dům je čistý a udržovaný, s výtahem, společnou kolárnou a sušárnou. Velkou výhodou jsou také nízké měsíční náklady na bydlení, které činí přibližně 5 000 Kč včetně služeb. V docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, obchody, zastávky MHD, zdravotnická zařízení i další občanskou vybavenost. Proč právě tento byt? osobní vlastnictví, dispozice 3+1 s možností přestavby na 4+1, obytná plocha 83 m², lodžie a sklepní kóje o velikosti cca 8m², 2. NP s výtahem, udržovaný stav připravený k rekonstrukci podle vlastních představ, nízké měsíční náklady, výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. Pokud hledáte prostorný byt s velkým potenciálem, který si můžete vytvořit přesně podle svých představ, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám tento byt osobně představíme na prohlídce.

Parametry

Cena
3.59 mil. Kč (39451 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jitka Kosturová

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 13 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-389

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 4.86 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.86 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.11 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 8.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 452 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
69 m (Krnov, hřbitov)
Nádraží
570 m (Krnov-Cvilín)
Pardubice hl. n.
173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno