Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 807 m²

Štěchovice, Masečín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nepřeháním: unikátní místo a unikátní nemovitost. Dovolte mi konstatovat fakta: - Stavěno podle návrhu renomovaného architektonického studia - Výstavbu zajišťovala zkušená stavební firma - Dispozice domu 7+1 a navíc obyvatelný zahradní domek - Pozemek 807 m2 a pouze jeden soused za domem - Rok kolaudace 2023 – je to novostavba (původní stavba s číslem evidenčním zbourána) - Stavební materiál monolit a 1. a 2. NP Ytong - Užitná plocha domu 160 m2 + 21 m2 zahradní domek - Zdrojem kvalitní vody je vlastní vrt do hloubky 63 m - Vytápění tepelným čerpadlem vzduch – voda - Podlahové topení v celém domě - Náklady na provoz domu 2 000,- Kč / měsíc - Obklopeni lesem, výhled ze všech oken přímo do lesa - 27 km na Smíchov, to je prakticky 30 min. cesty Skutečně unikátní místo a unikátní nemovitost. Podívejte se na webové stránky Makléře, najdete tam mnohem více fotografií, vizualizací architektonického studia atd. Přijedete se podívat? Těším se na viděnou. Tomáš Kučera AI Act: Při tvorbě obsahu u této nabídky využíváme nástroje umělé inteligence (AI) pro optimalizaci textů, grafiky, fotografií a videí. Všechny klíčové informace procházejí lidskou faktickou kontrolou.

Parametry

Cena
16.97 mil. Kč (106062 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
807 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
kucera-a-partneri

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 111.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2603 m MHD 1148 m školka 448 m lékař 2688 m pošta 1230 m restaurace 1377 m škola 2743 m vlak 2183 m

Odhad reálné ceny

13.96 mil. Kč
rozpětí 12.67 mil. – 17.00 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 16.54 mil. · váha 66 %
Model z dat 16.27 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.85 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 9.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 403 Kč/m² → 16.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.27 mil. Kč (rozpětí 10.51 mil. Kč – 24.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.28 mil. Pozemek 807 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.97 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Štěchovice, Masečín)
Nádraží
3137 m (Bojanovice)
Praha hl. n.
62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno