Prodej rodinného domu 488 m², pozemek 1376 m²
Jesenice, Zdiměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 66 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru pro rodinný život, práci i koníčky a zároveň zůstane v pohodlné dostupnosti Prahy?
Právě takovou příležitostí je tento samostatně stojící rodinný dům v oblíbených Zdiměřicích u Jesenice.
Dům je navržen jako nadstandardně prostorné rodinné bydlení s praktickým dispozičním řešením, dostatkem úložných prostor a variabilitou jednotlivých místností.
Nemovitost se nachází v klidné rezidenční zástavbě, která spojuje bydlení v zeleni s rychlou dostupností do Prahy. V blízké Jesenici i Průhonicích najdete kompletní občanskou vybavenost a samozřejmostí je výborné napojení na Pražský okruh i dálnici D1.
Technické parametry:
Lokalita: Zdiměřice, Jesenice u Prahy
Samostatně stojící rodinný dům, kolaudace 12/2004
Dispozice: 6+kk s příslušenstvím a rozsáhlým podkrovím
Užitná plocha přízemí: cca 260 m²
Podkrovní hobby a půdní prostory: cca 228 m²
Terasa: 35 m²
Dvougaráž: 40,5 m²
PENB: E
Stavební materiál: Durisol včetně 15 cm zateplení polystyrenu
Plocha pozemku: 1 376 m²
Vzrostlá udržovaná zahrada
Automatická závlaha
Nádrž na dešťovou vodu 9 m² (možné využít na splachování WC a samozřejmě na závlahu zahrady)
Předokenní rolety s centrálním ovládáním v celém domě
Rekuperace domu propojená na teplovzdušné vytápění
Kolaudace 12/2004
V lokalitě:
MŠ Kamarád - 150 m
ZŠ Zdiměřice - 700 m
Areál For Padel Sport park (tenis, dětský funpark) - 900 m
Golf Resort a Driving Range - 900 m
Průhonický park - 900 m
Sunny Canadian International School - 1 000 m
Pumtrack Zdiměřice - 1 200 m
Sportovní areál Jesenice - 3 400 m
Obchodní centrum Westfield Chodov - 7 000 m
Aquapalace Praha v Čestlicích - 8 300 m
Obchodní centrum Čestlice - 8 500 m
AI Act: Při tvorbě obsahu u této nabídky využíváme nástroje umělé inteligence (AI) pro optimalizaci textů, grafiky, fotografií a videí. Všechny klíčové informace procházejí lidskou faktickou kontrolou.
Parametry
- Cena
- 29.80 mil. Kč (61066 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 488 m²
- Pozemek
- 1376 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- kucera-a-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 218.0
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2025 m
MHD
373 m
školka
166 m
lékař
1864 m
pošta
1681 m
restaurace
1197 m
škola
528 m
obchod
2402 m
Odhad reálné ceny
30.96 mil. Kč
rozpětí 25.38 mil. – 39.72 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
40.90 mil. · váha 56 %
Model z dat
35.24 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
14.49 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
23.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 803 Kč/m² → 40.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.24 mil. Kč (rozpětí 22.78 mil. Kč – 52.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 16.44 mil. Kč (1757 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 12.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 476 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.80 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 404 m (Jesenice, Zdiměřice, bytovky)
- Nádraží
- 5207 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |