Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 1030 m²
Libeř, Libeň · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám nízkoenergetický rodinný dům s podlahovou plochu 135,7 m².
Dům bude za uvedenou cenu kompletně dokončen a vybaven (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru.
Půdorysné řešení vytváří přirozené atrium, soukromý prostor s krytou terasou umocněný osobitostí klasických sloupů. Promyšlenost základní dispozice 5+1 je v jeho variabilitě. Bohatý vnitřní prostor zahrnuje obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem, ložnici a 2 dětské pokoje. Součástí rodinného domu je zádveří, technická místnost, samostatné WC a samostatná koupelna.
V celkové ceně nejsou zahrnuty domovní přípojky inženýrských sítí.
Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. Doba výstavby 4 - 5 měsíců od vydání stavebního povolení.
K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, kanalizace a vodovod.
Libeň u Libeře je malá vesnice ležící nedaleko Prahy. Vyznačuje se klidným venkovským charakterem, obklopeným přírodou a lesy. Díky své poloze nabízí příjemné bydlení v dosahu hlavního města, a je tak vhodná pro ty, kteří hledají kombinaci klidu a dobré dostupnosti do Prahy.
Občanská vybavenost je zde spíše základní a většina služeb, jako jsou školy, obchody či zdravotnická zařízení, se nachází v nedaleké obci Libeř nebo v okolních větších městech. Lokalita je však dobře dostupná autem i autobusovou dopravou, což zajišťuje pohodlné spojení s širším okolím.
Parametry
- Cena
- 16.58 mil. Kč (121923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 1030 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- canaba-rodinne-domy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 115.0
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2900 m
MHD
8 m
školka
216 m
lékař
3115 m
pošta
2985 m
restaurace
772 m
škola
2477 m
Odhad reálné ceny
12.45 mil. Kč
rozpětí 11.20 mil. – 13.42 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
15.14 mil. · váha 70 %
Model z dat
11.48 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 315 Kč/m² → 15.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.48 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 17.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 130 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.58 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Libeř, Libeň)
- Nádraží
- 4868 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |