Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 447 m²
Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Doporučujeme ke koupi rodinný dům 6+kk, s krytým, vyhřívaným bazénem, vytápěným zděným zahradním domkem (16 m2), to vše v klidné ulici Vodňanského, v Hostivici u Prahy. Jedná se o polovinu dvojdomu, který ve vyznačuje maximální praktičností, využitím prostoru a dostatkem úložného místa. V I.NP najdete dvojitou předsíň, toaletu s plynovým kotlem, sklad – prádelnu, velkou šatnu s vestavěnými skříněmi, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Dále navazující zděnou krytou terasu, ze které je možno udělat zimní zahradu, nebo zvětšit obývák. Z ní přístupnou kancelář, popřípadě samostatný pokoj. Ve II.NP jsou čtyři ložnice a velká koupelna s oknem do zahrady, s vanou a WC. Na zahradě je postaven zděný domek (2 místnosti) s ústředním vytápěním samostatným plynovým kotlem, který taktéž vyhřívá sklolaminátový krytý bazén. Zahrada se vzrostlými keři, sprchou a rozvodem vody přes podružný vodoměr. Dvoje vjezdová vrata na DO, parkování pro minimálně 4 vozy. Hostivice je velice dobře dopravně dostupná, z centra Prahy dojedete domů vlakem za 20 min! Autobusem na metro Zličín za 15 min. Nabízený dům bude ideálním domovem s veškerým zázemím pro mladou rodinu! Veškerá vybavenost pár minut pěšky od domu: MŠ, ZŠ, gymnázium, obchody, vinárna, cukrárny, pizzere, tenisová hala a venkovní kurty, fotbalové hřiště,…..
Parametry
- Cena
- 20.85 mil. Kč (106923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 447 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- general-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 380V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
188 m
MHD
311 m
školka
806 m
lékař
1088 m
metro
4904 m
pošta
1257 m
restaurace
513 m
škola
648 m
obchod
219 m
vlak
547 m
Odhad reálné ceny
14.09 mil. Kč
rozpětí 11.38 mil. – 16.80 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.07 mil. · váha 60 %
Model z dat
17.93 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.94 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 641 Kč/m² → 18.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.93 mil. Kč (rozpětí 11.59 mil. Kč – 26.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 5.19 mil. Pozemek 447 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.85 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Hostivice, Jeneček)
- Nádraží
- 535 m (Hostivice-U hřbitova)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |