Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 3820 m²
Čisovice, Bojov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s výjimečným pozemkem a atmosférou, která se dnes hledá jen těžko.
Jsou domy, které nabídnou dostatek prostoru.
A pak jsou místa, která nabídnou něco mnohem vzácnějšího – klid, soukromí, výhledy a pocit, že jste konečně doma.
Právě jedno takové Vám nyní mohu nabídnout v malebné části Bojov nedaleko Mníšku pod Brdy, na místě, kde se potkávají brdské lesy, nádherná příroda a atmosféra, kterou fotografie jen stěží dokážou zachytit.
Na pozemku o výměře 3 820 m² se nachází rodinný dům zasazený mezi vzrostlé stromy a zeleň, která vytváří dokonalé soukromí. Celé místo působí téměř jako soukromý park a nabízí pocit klidu, který je dnes stále vzácnější.
Tady neuslyšíte ruch města.
Ráno Vás probudí zpěv ptáků, během dne si budete užívat výhledy do okolní krajiny a večer sledovat západ slunce nad údolím Bojovského potoka.
Samotný dům nabízí příjemnou atmosféru a přirozené propojení s okolní přírodou. Dominantou je světlý obytný prostor s navazující prosklenou verandou, odkud se otevírají nádherné výhledy do zeleně. Nechybí kuchyně s kamny, koupelna, samostatné WC, dvě ložnice v patře ani praktická jednotka 1+kk v přízemní části domu. K dispozici je také technické zázemí, dílna a dostatek úložných prostor.
Velkou předností této nemovitosti je její variabilita. Dům lze pohodlně využívat k celoročnímu bydlení, citlivě modernizovat, rozšířit podle vlastních představ nebo na tomto jedinečném místě vytvořit zcela nový domov. Právě spojení stávajícího domu, mimořádného pozemku a nádherného okolí vytváří nabídku, která se na trhu objevuje jen zřídka.
Co Vás zde bude bavit?
• výjimečný pozemek o rozloze 3 820 m²
• absolutní soukromí a vzrostlá zeleň
• nádherné výhledy do brdské krajiny
• jižní, jihozápadní a západní orientace pozemku
• romantické okolí Bojovského potoka
• skvělá dostupnost do Prahy
• možnost dalšího rozvoje nemovitosti
K dispozici je elektřina (220 V i 380 V), vodovod, plyn, vlastní studna a septik. V obci navíc aktuálně probíhá realizace tlakové kanalizace.
Milovníci přírody, turistiky, cyklistiky, golfu i klidného rodinného života ocení blízkost Brdských hřebenů, CHKO Český kras, Golf Resortu Líšnice i množství turistických tras vedoucích okolní krajinou.
Některé domy Vás zaujmou parametry.
Jiné atmosférou.
A právě tato nemovitost nabízí obojí.
Pokud hledáte místo, které má charakter, soukromí a neopakovatelnou energii, velmi ráda Vás osobně provedu. Možná právě tady najdete svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 12.98 mil. Kč (103840 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 3820 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gepard-realitymarathon-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
MHD
1283 m
školka
1022 m
lékař
4222 m
pošta
1343 m
restaurace
1389 m
škola
1023 m
obchod
4578 m
vlak
844 m
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 9.59 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.10 mil. · váha 25 %
Model z dat
14.48 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.74 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 766 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.48 mil. Kč (rozpětí 9.36 mil. Kč – 21.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.98 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Čisovice, Bojov, Višňovka)
- Nádraží
- 847 m (Bojanovice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |