Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 392 m²
Slapy, Slapy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
ÚNIK Z MĚSTA NA ODPOLEDNE, VÍKENDY… NEBO NAPOŘÁD?
Pouhých 750 metrů od pláže Slapské přehrady na vás čeká dům, který může být rekreačním útočištěm, novým domovem i zajímavou investicí. Klid, příroda a voda na dosah – přitom jen 45 minut od Prahy.
DŮM, KTERÝ MŮŽETE DOTVOŘIT PODLE SEBE
Přízemí o výměře 56 m² prošlo rekonstrukcí a nabízí:
• prostorný obývací pokoj s místem pro kuchyňskou linku
• krbová kamna s výměníkem pro teplo i příjemnou atmosféru
• vstup z obývacího pokoje na terasu určenou k dokončení
• samostatný pokoj vhodný jako ložnice, dětský pokoj či pracovna
• moderní koupelnu se sprchovým koutem a WC
• technickou místnost a menší úložný prostor
• příjemné zápraží a parkovací místo
Terasa přímo vybízí k rozšíření nad celé parkovací místo. Vznikla by tak velkorysá soukromá oáza pro ranní kávu, večerní grilování, posezení s přáteli i vlastní svět plný květin a zeleně – a zároveň praktické zastřešené stání pro automobil.
A TO NEJLEPŠÍ ČEKÁ NAHOŘE
Po schodišti vstoupíte do podkroví o rozloze přibližně 60 m². Prostor je připraven k dokončení podle vašich představ – mohou zde vzniknout dvě ložnice, velkorysé otevřené studio, pracovna, ateliér nebo zázemí pro hosty.
Po dokončení tak dům nabídne až 116 m² prostoru pro život a odpočinek.
Pozemek za domem pokračuje do svahu. Členitý terén přináší soukromí, kontakt s přírodou i výhledy a nabízí prostor pro nápadité terasovité řešení zahrady.
SLAPY – DOVOLENÁ, KTERÁ MŮŽE TRVAT KAŽDÝ DEN
• pláž Slapské přehrady přibližně 750 m příjemnou cestou
• koupání, paddleboard, rybaření, plavby i další vodní sporty
• penzion Ztracený mlýn s restaurací necelých 200 m
• Golf Park Slapy v blízkém okolí
• lesy, cyklotrasy a pěší výlety kolem přehrady
• naučná stezka Svatojánské proudy a Rabyňská vyhlídka
• Praha přibližně 38 km, autem zhruba 45 minut
VLASTNÍ ZÁZEMÍ I INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST
Dům může sloužit k trvalému bydlení, víkendovým útěkům z města, budoucímu klidnému bydlení na seniorský věk nebo jako nemovitost pro rekreační pronájem v oblíbené lokalitě.
Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám ráda pomohu.
Tady opravdu zpomalíte, nadechnete se a starosti necháte za sebou. Dům už má hotový základ – jeho další podobu teď můžete určit vy.
Zavolejte a domluvte si prohlídku.
Těším se na Vás
Martina Kachlíková
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (73190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 392 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- martika-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
4404 m
MHD
903 m
školka
1443 m
lékař
4222 m
pošta
1139 m
restaurace
100 m
škola
1443 m
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
rozpětí 6.05 mil. – 8.52 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.63 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.43 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 397 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.87 mil. Pozemek 392 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 904 m (Rabyně, Nová Rabyně)
- Nádraží
- 6749 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |