Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 1097 m²
Tuchoměřice, Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme rodinný dům ve vyhledávané obci Tuchoměřice jen pár minut od Prahy 6 a letiště s pozemkem ve svahu navazujícím na les.
Dům byl stavěn na klíč v nadstandardním provedením a s množstvím individuálních úprav. Kolaudace proběhla v roce 2009. V přízemí se nachází velkorysý obytný prostor spojený s jídelnou a kuchyní, u kuchyně je spíž. Moderní kuchyňská linka je kompletně vybavena vestavěnými spotřebiči. Z obývacího pokoje je výstup přímo na terasu s bazénem před domem. V mezipatře se nachází dva pokoje a prostorná koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Ve druhém patře jsou tři ložnice, z nichž každá má vlastní koupelnu. Také je zde šatna a technická místnost s místem pro pračku a sušičku. Na podlahách jsou kvalitní laminátové plovoucí podlahy, dlažba a schodiště jsou dřevěná. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, který je umístěn v suterénu vedle garáže. Na zahradě byl vybudován bazén o velikosti 8x4 m. Obec Tuchoměřice nabízí základní občanskou vybavenost. V místě je pošta, lékaři, mateřská škola a první stupeň základní školy. Přes obec vede cyklostezka. Bezproblémové je i spojení MHD na metro A Bořislavka 25 min. Letiště Václava Havla 10 min.
Parametry
- Cena
- 18.30 mil. Kč (91960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 1097 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- petra-vybiralova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 201.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 977
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
769 m
MHD
113 m
školka
2289 m
lékař
2289 m
metro
5876 m
pošta
537 m
restaurace
460 m
škola
535 m
obchod
710 m
vlak
1365 m
Odhad reálné ceny
14.87 mil. Kč
rozpětí 12.23 mil. – 17.25 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
18.03 mil. · váha 65 %
Model z dat
16.99 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.71 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 588 Kč/m² → 18.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.99 mil. Kč (rozpětí 10.99 mil. Kč – 25.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 197 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.30 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Tuchoměřice, Statenická)
- Nádraží
- 1379 m (Tuchoměřice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |